Fin de las Golden Visa: ¿Por qué no frenan los precios de vivienda?

La crisis de la vivienda en España se ha convertido en un tema central en la economía del país, con incrementos notables en los precios de los inmuebles que generan preocupación entre los ciudadanos, especialmente entre los jóvenes.

Según datos del último informe de Tinsa, en el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda ha crecido un 14,3% en un año, alcanzando un promedio de 1 987 euros por metro cuadrado. Además, el esfuerzo económico requerido para acceder a una vivienda se sitúa en el 33,9%% de la renta disponible.

El Gobierno español, bajo la dirección de Pedro Sánchez, implementó el fin de las Golden Visa a partir del 3 de abril de 2025. Esta normativa eliminó permisos de residencia vinculados a inversiones inmobiliarias superiores a 500 000 euros y se argumentó como una medida alineada con recomendaciones de la Comisión Europea.

Sin embargo, a un año de su implementación, el efecto esperado en el mercado inmobiliario parece no haberse materializado. Datos del Colegio de Registradores indican que durante 2025, las compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros alcanzaron 97 480 operaciones, lo que representa un aumento del 5% en comparación con el año anterior, marcando así un récord histórico.

Analistas destacan que la adquisición de propiedades por parte de extranjeros no es un factor determinante en la crisis de acceso a la vivienda en España. Un estudio de iAhorro afirma que la solución pasa por incrementar la oferta de vivienda asequible y agilizar procesos urbanísticos, en lugar de centrar la responsabilidad solo en los compradores internacionales.

La situación actual destaca la complejidad del mercado inmobiliario español y la necesidad de abordar sus problemáticas estructurales de manera integral.