La provincia de Málaga cuenta ya con cerca de 90.000 viviendas de uso turístico registradas, una cifra que representa alrededor del 65% de toda la capacidad alojativa disponible en el territorio, según datos del Registro Oficial de la Junta de Andalucía y herramientas de Big Data de Turismo Costa del Sol.
En total, Málaga dispone de aproximadamente 465.000 plazas turísticas, lo que supone que los pisos turísticos multiplican por más de cuatro la capacidad hotelera tradicional, que ronda las 100.000 plazas
Este crecimiento sitúa a los pisos turísticos Málaga en el centro del debate económico, urbanístico y social de la provincia.
Tres municipios concentran el mercado
El reparto de esta oferta no es homogéneo. Tres municipios concentran casi la mitad del mercado:
- Marbella, con más de 15.000 viviendas turísticas
- Málaga capital, con 12.716 unidades
- Mijas, con 10.214 propiedades
Entre los tres suman aproximadamente cuatro de cada diez pisos turísticos Málaga, consolidando un eje turístico que combina litoral, ciudad y zonas residenciales.
Un modelo económico en expansión
El sector defiende que los pisos turísticos Málaga han sido clave para dinamizar zonas donde la hotelería tradicional no llega.
Según representantes del sector, muchas de estas viviendas eran antiguas segundas residencias infrautilizadas, que ahora generan actividad económica durante todo el año.
El presidente de AVVAPro, Juan Cubo, sostiene que este modelo ha permitido:
- Reactivar urbanizaciones en temporada baja
- Mantener comercios abiertos todo el año
- Generar empleo indirecto en servicios turísticos
- Reducir la economía sumergida del alquiler informal
Además, el sector defiende que estos inmuebles tributan principalmente a través del IRPF, situándose entre un 25% y un 30% de carga fiscal efectiva, lo que habría contribuido a regularizar parte del mercado.
Crecen los apartamentos turísticos ante la regulación
Mientras los pisos turísticos Málaga siguen en expansión, el Ayuntamiento de Málaga ha endurecido la regulación urbanística, imponiendo restricciones a nuevas licencias de viviendas turísticas durante un periodo de tres años.
Esta medida ha provocado un efecto sustitución: el crecimiento de los apartamentos turísticos, que agrupan varias unidades en un mismo edificio y sí cuentan con vía libre administrativa.
Solo en el último mes, Urbanismo ha aprobado proyectos que suman más de 100 nuevos apartamentos turísticos, destacando:
- 81 apartamentos en calle Paul Dukas
- 9 unidades en Capuchinos
- 6 en Emilio de la Cerda
- 4 en Regimiento
- 5 cambios de uso en calle Beatas
En total, 105 nuevas unidades alojativas que antes podían destinarse a vivienda residencial.
Debate sobre el impacto en la vivienda
El auge de los pisos turísticos Málaga ha reabierto el debate sobre el acceso a la vivienda en la capital y los principales municipios turísticos.
Mientras el sector defiende su papel como motor económico, parte de la sociedad y expertos urbanísticos advierten de:
- Tensión en el mercado del alquiler residencial
- Incremento de precios en zonas céntricas
- Reducción de la oferta de vivienda habitual
- Saturación turística en determinadas áreas
El Ayuntamiento ha intentado equilibrar la situación con límites por barrios y restricciones urbanísticas, aunque el crecimiento del sector continúa a un ritmo elevado.
Un modelo en transformación constante
El futuro de los pisos turísticos Málaga parece encaminado hacia una mayor regulación y profesionalización del sector, especialmente en ciudades con alta presión turística como la capital o Marbella.
Sin embargo, en el litoral y el interior de la provincia, el modelo sigue considerándose por sus defensores como una herramienta clave para mantener la actividad económica en zonas menos cubiertas por la hotelería tradicional.
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