La presión sobre el mercado inmobiliario de la Costa del Sol no deja de crecer. Durante 2025 se vendieron más de 12 000 viviendas de obra nueva, mientras que la oferta disponible apenas alcanzaba las 5 328 unidades, un desequilibrio que dispara los precios y aleja cada vez más la posibilidad de acceder a una vivienda para miles de residentes y trabajadores.
La demanda duplica la oferta de vivienda nueva en la Costa del Sol
El mercado residencial de la Costa del Sol atraviesa uno de los momentos de mayor tensión de las últimas décadas. Según el informe Obra Nueva Costa del Sol 2025/26, elaborado por Savills, durante el pasado ejercicio se formalizaron más de 12 000 compraventas de viviendas de obra nueva, frente a un stock disponible de únicamente 5 328 inmuebles.
Este fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda refleja un problema estructural que, según la consultora inmobiliaria, no tiene visos de corregirse a corto plazo.
Los municipios del litoral occidental continúan siendo los más afectados por la escasez de suelo urbanizable y la limitada capacidad para incorporar nuevas promociones al mercado.
La falta de suelo y el aumento de costes siguen tensionando el mercado
Savills considera que la situación responde a varios factores que se retroalimentan:
- Escasez de suelo finalista para construir.
- Lentitud en la tramitación urbanística.
- Incremento del coste de los materiales y de la construcción.
- Elevada demanda nacional e internacional.
Como consecuencia, la oferta crece mucho más despacio que el interés comprador, generando una presión constante sobre los precios.
La consultora advierte de que esta situación dificulta especialmente el acceso a la vivienda de jóvenes, trabajadores y familias residentes, cuyos ingresos evolucionan a un ritmo muy inferior al de los precios inmobiliarios.
Los precios seguirán subiendo hasta un 16 % en los próximos dos años
Lejos de prever una estabilización, Savills estima que el mercado continuará registrando importantes incrementos.
Sus previsiones apuntan a una revalorización acumulada de entre el 13 % y el 16 % durante 2026 y 2027, especialmente en aquellas promociones mejor situadas.
Las viviendas con vistas al mar, servicios exclusivos, zonas comunes de alto nivel y ubicaciones consolidadas seguirán concentrando la mayor parte del incremento de valor.
En 2025, el precio medio de la vivienda de obra nueva alcanzó aproximadamente:
- 5 725 euros por metro cuadrado en vivienda plurifamiliar.
- 6 379 euros por metro cuadrado en vivienda unifamiliar.
Málaga deja de ser solo un destino turístico
Uno de los cambios más relevantes detectados por el informe es la transformación del perfil del comprador.
La Costa del Sol ya no atrae únicamente a quienes buscan una segunda residencia o una vivienda vacacional. El crecimiento de Málaga como polo tecnológico, unido a su conectividad internacional, calidad de vida y clima, está impulsando la llegada de:
- Profesionales altamente cualificados.
- Emprendedores internacionales.
- Trabajadores remotos.
- Nómadas digitales.
Este fenómeno está consolidando una demanda residencial mucho más estable y permanente que en anteriores ciclos inmobiliarios.
El mercado de lujo continúa ganando protagonismo
Mientras el acceso a la vivienda resulta cada vez más complicado para la población local, el segmento prime mantiene un fuerte dinamismo.
Actualmente, aproximadamente el 14 % de toda la oferta de obra nueva en la Costa del Sol corresponde a promociones de lujo.
Los principales focos de inversión siguen concentrándose en:
- Marbella
- Sotogrande
- Casares
En estos enclaves proliferan proyectos de alto nivel con villas exclusivas, apartamentos premium y branded residences, viviendas vinculadas a marcas internacionales que incorporan servicios similares a los de hoteles de cinco estrellas.
Millonarias inversiones impulsan nuevas promociones
El atractivo internacional del mercado continúa atrayendo grandes inversiones inmobiliarias.
Entre las operaciones anunciadas recientemente destacan:
- Exxacon, con una inversión superior a 51 millones de euros para desarrollar 99 viviendas en Casares Costa.
- Maslow Capital, que ha destinado 44,2 millones de euros a financiar un complejo residencial de 88 apartamentos en Marbella.
- Fairmont, que desarrolla en Sotogrande un exclusivo proyecto compuesto por 31 villas de lujo.
- Praxfer Homes, con una promoción valorada en 70 millones de euros para construir 139 viviendas bajo el concepto Urban Resort Living.
Una brecha cada vez mayor entre vivienda e ingresos
El informe concluye que el principal desafío del mercado inmobiliario de la Costa del Sol ya no es únicamente construir más viviendas, sino lograr que esa nueva oferta resulte accesible para quienes viven y trabajan en la provincia.
Mientras la inversión extranjera y la demanda internacional mantienen el mercado en máximos, el crecimiento continuo de los precios amenaza con ampliar la distancia entre el valor de la vivienda y la capacidad adquisitiva de una parte importante de la población local.
De mantenerse esta tendencia, la Costa del Sol podría consolidarse como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, pero también como uno de los territorios donde el acceso a la vivienda presenta mayores dificultades para los residentes.
