El mercado inmobiliario en Málaga sigue mostrando una escalada imparable. Desde la crisis económica, el precio de la vivienda nueva en la capital ha subido más del 70%, con barrios como calle Orfila donde los precios superan los 4 000 euros por metro cuadrado.
La escalada de precios en la capital malagueña
En Huelin, un cartel que ofrece pisos desde 180 900 euros ahora refleja valores que duplican o triplican esa cifra. Actualmente, un apartamento de una habitación se sitúa alrededor de 400 000 euros, mientras que los de tres superan los 500 000 euros.
El crecimiento se debe a un desequilibrio entre oferta y demanda:
- La oferta ha disminuido tras la crisis, con muchos inmuebles reconvertidos en pisos turísticos.
- La demanda se ha incrementado por el crecimiento económico, nuevas empresas y la llegada de compradores internacionales con mayor poder adquisitivo.
Datos del mercado de obra nueva
Según Tinsa y Accuim Intelligence, en 2025 los precios de la obra nueva aumentaron un 10% en Málaga. El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda alcanza ya el 72% del salario medio, liderando el ránking nacional.
Un piso de 80 m² en Málaga capital cuesta de media 240 000 euros, solo por el precio base, sin impuestos ni extras. En calle Orfila, los pisos alcanzan 449 000 euros por 132 m², con garaje opcional por 30 000 euros, superando ampliamente los precios medios por metro cuadrado.
La falta de vivienda protegida agrava el problema
El déficit de Vivienda de Protección Oficial (VPO) es evidente: los planes urbanísticos reservan un 30% para vivienda asequible, pero actualmente no se alcanza ni el 5%.
Susana Gómez de Lara, decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, advierte que tanto la administración como los promotores privados deben aumentar la VPO para garantizar acceso a viviendas a precios razonables.
Pronóstico del mercado y desafíos
La demanda supera ampliamente la oferta. Actualmente se construyen unas 700 viviendas nuevas al año, muy lejos de las 25 000 necesarias para equilibrar el mercado. Esta brecha implica que, de mantenerse la tendencia, la falta de vivienda en Málaga podría superar las 30 000 unidades en una década.
Los precios en Málaga duplican los de otras capitales andaluzas como Sevilla o Cádiz, mientras que la vivienda libre y protegida no crecen al ritmo necesario para contener la escalada de precios.
