Aumentan en un 180% las donaciones para la compra de vivienda

El mercado inmobiliario en España continua bajo presión, con incrementos significativos en los precios de la vivienda. Según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los pisos subió un 12,7% en 2025, la mayor subida anual desde 2007, coincidiendo con la pasada burbuja inmobiliaria.

Desde 2008 hasta 2013, se observó una caída de los precios de la vivienda, que llegó a 10,6%8,4%.

Los datos del INE también indican que las viviendas de segunda mano están viendo aumentos más altos en precios comparados con las nuevas. En 2025, el precio de la vivienda usada creció un 12,9%, mientras que la nueva se encareció un 11,3%.

Una de las consecuencias directas de esta crisis es el aumento en el número de donaciones. El Consejo General del Notariado informa que en 2025 se formalizaron 225.317 donaciones, marcando el récord histórico, lo que equivale a un aumento cercano al 180% en la última década. Este incremento se atribuye principalmente al apoyo financiero que brindan padres y abuelos a sus descendientes para facilitar la compra de vivienda.

La tendencia de donar propiedades ha crecido, especialmente entre las personas de 55 a 65 años y mayores de 65, quienes representan una parte notable de estos actos. Entre 2017 y 2024, las donaciones que incluyen al menos una vivienda aumentaron un 71,2%.

En el primer semestre de 2025, las donaciones totales crecieron un 9,8%, mientras que las que incluían viviendas tuvieron un aumento del 1,7%. Comparando cifras, las viviendas heredadas en 2024 sumaron 403.854 unidades y las donaciones alcanzaron 54.735, que en conjunto representaron aproximadamente 64% de las operaciones de compraventa en ese año.

Este auge en las donaciones y herencias se configura como un indicador relevante en el contexto del acceso a la propiedad por parte de generaciones más jóvenes, en un escenario de envejecimiento poblacional y transmisión patrimonial creciente, según los notarios.