La Xunta de Galicia ha publicado en el Diario Oficial de Galicia (DOG) la resolución que establece los precios máximos de venta y alquiler para las viviendas de promoción pública, generando debate sobre su efecto real en la accesibilidad y el mercado inmobiliario.
Precios máximos según zona: la diferencia entre A Coruña y el resto
El acuerdo, aprobado en el Consello de la Xunta el 23 de febrero, modifica la normativa de 2024 sobre los precios de primera y posteriores transmisiones de vivienda protegida.
- Zona 1: Incluye municipios como A Coruña, Arteixo, Culleredo, Ferrol, Santiago de Compostela, Vigo y otros más. El precio máximo de venta es de 1 717,2 €/m².
- Zona 2: Resto de ayuntamientos de Galicia, con un máximo de 1 464,75 €/m².
La resolución detalla deducciones y excepciones que los beneficiarios podrán aplicar, aunque los expertos alertan de que estas cifras pueden limitar la oferta privada y desincentivar la inversión en construcción de vivienda protegida.
¿Una medida social o un freno al mercado?
Desde el Gobierno gallego, se presenta la medida como un impulso a la vivienda accesible. Sin embargo, analistas inmobiliarios advierten que establecer topes rígidos de precio en zonas con alta demanda como A Coruña o Vigo puede reducir la construcción privada, generar efectos de escasez y trasladar la presión del mercado al alquiler libre, donde los precios siguen disparados.
El acuerdo distingue dos zonas geográficas para ajustar el coste según el nivel de demanda y la ubicación, pero la práctica muestra que los topes no siempre logran abaratar de forma efectiva el acceso a la vivienda, especialmente en ciudades con fuerte presión inmobiliaria.
Municipios incluidos en la Zona 1
Entre los municipios de mayor demanda se encuentran:
- Área metropolitana de A Coruña: A Coruña, Arteixo, Culleredo, Cambre, Oleiros, Sada, etc.
- Resto de la provincia y Galicia: Ferrol, Santiago de Compostela, Vigo, Pontevedra, Ourense, Lugo y otros municipios estratégicos.
El resto de ayuntamientos gallegos quedan en Zona 2, con precios máximos inferiores.
Consecuencias y debate público
La medida abre un debate sobre la eficacia de los topes de vivienda pública, enfrentando a quienes defienden la intervención estatal frente a quienes alertan del riesgo de desincentivar la inversión y limitar la oferta.
¿Estamos ante un intento real de facilitar la vivienda o un parche que podría encarecer aún más el mercado libre?
