La regulación encarece la vivienda, según estudio suizo
La crisis de vivienda en España ha puesto de manifiesto un déficit significativo en la construcción de viviendas, con una estimación de más de 515 000 viviendas necesarias entre 2021 y 2024 para satisfacer la demanda.
Un estudio reciente realizado por investigadores suizos examina cómo las normativas regulatorias impactan la construcción de viviendas y, por ende, los precios en el mercado inmobiliario. Este estudio se centra en cuatro medidas de restricción en la planificación espacial: reservas de suelo para la construcción, restricciones de densidad, denegación de permisos de construcción y restricciones regulatorias generales.
Los autores del estudio, Simon Büchler, Vera Götze, Lukas Hauck y Nicola Stalder, indican que en los municipios con menos reservas de suelo, las perturbaciones en la demanda provocan un aumento más pronunciado en los precios de la vivienda. Este mismo patrón se observa al endurecer cualquiera de las otras tres medidas mencionadas.
Además, los investigadores concluyen que los efectos observados en Suiza pueden ser replicados en otros países con sistemas de gobernanza similares, como España, donde los ayuntamientos tienen un considerable poder regulador que afecta la disponibilidad de suelo para la construcción de viviendas.
Por tanto, el estudio señala la posibilidad de que una regulación más flexible y una simplificación de la normativa de construcción podrían ayudar a aumentar la producción de vivienda y, en consecuencia, a reducir los precios.