El mercado de la vivienda en Sevilla atraviesa una de sus etapas más críticas: la capital hispalense se sitúa entre las diez ciudades españolas con mayor presión entre oferta y demanda, mientras los precios suben en prácticamente todos sus barrios.
Comprar una vivienda en Sevilla se ha convertido en un reto cada vez más difícil, especialmente para las rentas medias y jóvenes, que ven cómo el acceso a la propiedad se aleja progresivamente.
Sevilla, entre las ciudades más saturadas de España
Según un informe del portal inmobiliario Idealista, Sevilla se ha colocado en el top 10 de municipios españoles con mayor presión de demanda sobre la oferta durante el primer trimestre de 2026.
La capital andaluza registra un precio medio de 2.804 euros por metro cuadrado, lo que supone:
- Un aumento del 0,5% mensual
- Un incremento del 7,4% interanual
Este encarecimiento sostenido sitúa a Sevilla por encima de la media nacional, marcada en 2.748 €/m², consolidando la tendencia alcista del mercado.
Barrios tensionados: subidas de hasta el 20%
El encarecimiento no se limita al centro histórico o a zonas tradicionalmente caras como Triana o Los Remedios, sino que se extiende a barrios populares y periféricos.
Entre los incrementos más destacados:
- San Pablo y San Jerónimo: subidas superiores al 20%
- Pino Montano: incremento cercano al 20% en un año
- Torreblanca: +12,4%
- Parque Alcosa: +16,5%
En Triana, el precio alcanza ya los 3.733 €/m², mientras que el centro de Sevilla supera los 4.100 €/m², marcando nuevos máximos históricos.
El problema de acceso: una ciudad cada vez más inaccesible
El informe refleja una realidad preocupante: la vivienda en Sevilla no solo es más cara, sino también más difícil de conseguir.
Con apenas 3.476 viviendas en venta registradas en la ciudad durante el periodo analizado, la oferta se mantiene limitada frente a una demanda creciente, lo que agrava la tensión del mercado.
Este desequilibrio está provocando un fenómeno cada vez más visible: la expulsión de compradores hacia municipios del área metropolitana.
El efecto arrastre: expansión hacia el área metropolitana
La presión del mercado sevillano está impulsando la demanda hacia zonas cercanas como Dos Hermanas, que ya figura entre los municipios más demandados de España, con un precio medio de 208.300 euros por vivienda.
Este desplazamiento residencial está generando nuevas dinámicas urbanas, especialmente en desarrollos recientes como Entrenúcleos, donde se concentra buena parte de la nueva población joven que no puede acceder al mercado de la capital.
Sevilla en el ranking nacional
En el conjunto del país, Sevilla se sitúa en la novena posición de ciudades con mayor presión inmobiliaria, dentro de un ranking liderado por Madrid.
Otras ciudades destacadas son:
- Madrid: precios superiores a 600.000 € de media
- Zaragoza: 235.000 €
- Valencia: 323.000 €
- Barcelona: 468.000 €
- Las Palmas: 302.000 €
Andalucía: un mercado desigual
El informe también muestra la fuerte heterogeneidad del mercado andaluz:
- Málaga capital: 436.000 € de media (posición 29)
- Jerez de la Frontera: 234.000 €
- Almería: 187.400 €
- Dos Hermanas: 208.300 €
Mientras la Costa del Sol concentra algunos de los precios más altos del país, otras zonas de Andalucía mantienen valores más contenidos, aunque también en crecimiento.
Un mercado cada vez más tensionado
El estudio concluye que la tendencia en Sevilla es clara: subida generalizada de precios en todos los barrios y aumento de la presión de demanda, lo que limita el acceso a la vivienda incluso en zonas tradicionalmente asequibles.
La combinación de escasez de oferta, alta demanda y crecimiento poblacional está configurando un escenario en el que comprar vivienda en la capital se vuelve cada vez más complejo.
Claves del mercado inmobiliario en Sevilla
- Precio medio: 2.804 €/m²
- Subida anual: +7,4%
- Sevilla en el ranking: top 10 nacional
- Barrios con mayores subidas: hasta +20%
- Oferta disponible: 3.476 viviendas
- Centro histórico: más de 4.100 €/m²
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