La compraventa de viviendas por parte de extranjeros en España registró una caída del 13% en el primer semestre de 2024, según datos del Consejo General del Notariado. Este descenso representa el mayor registrado desde 2020 y afecta a la mayoría de las comunidades autónomas, incluidas las regiones con fuerte presencia turística.
Nacionalidades y distribución geográfica
Entre los compradores extranjeros no residentes, los ciudadanos de Países Bajos lideraron las operaciones con un 12,6% del total, seguidos por Alemania (11,8%), Reino Unido (10,4%) y Polonia (8,1%).
Los neerlandeses destacaron en Murcia (17,8% de las compras), la Comunidad Valenciana (15,8%) y Andalucía (13,4%). Por su parte, los alemanes tuvieron mayor presencia en Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%).
Los británicos concentraron sus compras principalmente en Murcia (25,6%), Andalucía (13,7%) y Baleares (8,8%). Los polacos realizaron la mayoría de sus adquisiciones en la Comunidad Valenciana (11,4%), Andalucía (8,1%) y Murcia (7,5%).
En contraste, los extranjeros residentes tuvieron otro perfil: los marroquíes encabezaron el número de compras con un 12,4% del total y mayor presencia en Murcia (36,1%), Navarra (34,3%), La Rioja (25,1%) y Aragón (23,7%).
Los italianos ocuparon el segundo puesto entre residentes, con un 9,2% de compras, destacando en Canarias, Baleares, Madrid y Cataluña. Los rumanos se situaron terceros con un 9% del total, seguidos por británicos con un 5,5%, quienes prefieren Andalucía, Murcia, Canarias y Baleares.
Comunidades con mayor demanda y precios
En cuanto a destino, la Comunidad Valenciana concentró el mayor número de compras por extranjeros no residentes con 9 250 operaciones, representando el 40,3% del total. Le siguieron Andalucía (5 800 operaciones, 25,3%), Canarias (2 046, 8,9%), Murcia (1 780, 7,8%) y Cataluña (1 777, 7,7%).
Para extranjeros residentes, la comunidad con más operaciones fue Cataluña (8 516, 21,6%), seguida por la Comunidad Valenciana (8 196, 20,8%), Andalucía (6 007, 15,3%) y Madrid (3 912, 9,9%).
Respecto al precio de la vivienda, los compradores no residentes pagaron un promedio de 3 493 euros/m², un 11,8% más que en el mismo periodo anterior. Los residentes extranjeros abonaron 2 102 euros/m² (9,8% más) y los compradores nacionales 1 971 euros/m² (8,7% más).
Las comunidades con mayor subida en el precio medio para extranjeros fueron Cantabria (+23%), Asturias (+22,3%), Extremadura (+16,4%), Comunidad Valenciana (+15,6%), Madrid (+15,4%) y Murcia (+15,1%), entre otras. Solo La Rioja (-5,5%) y Navarra (-4,8%) mostraron descenso en el precio medio.
Descenso en zonas turísticas y otras regiones
La caída en compras de viviendas por extranjeros se observó en casi toda España, salvo en Castilla-La Mancha (+4,4%) y Extremadura (+3,3%). El mayor descenso se registró en Cantabria (-20,5%). Otros destinos turísticos importantes también experimentaron descensos significativos: Canarias (-20,3%), Madrid (-19,7%), Baleares (-15,4%) y Comunidad Valenciana (-15,4%).
Otras comunidades con caídas superiores al 10% en compras extranjeras fueron País Vasco (-14%), Galicia (-12,8%), Andalucía (-12,7%) y Murcia (-12,2%).