La Generalitat endurece las normas de adjudicación de VPO y obligará a los promotores a explicar desde el inicio cómo repartirán las viviendas.
La Generalitat Valenciana ha aprobado una profunda reforma de las normas que regulan el acceso a la vivienda protegida con el objetivo de reforzar la transparencia, aumentar el control administrativo y evitar posibles irregularidades en los procesos de adjudicación.
Los cambios afectan al Decreto 180/2024 y supondrán un vuelco en la forma en la que los ciudadanos podrán acceder a una vivienda de protección pública dentro de la Comunitat Valenciana, especialmente en las promociones impulsadas por el Plan Vive.
La nueva normativa incorpora más requisitos para promotores privados, nuevos mecanismos de supervisión y la posibilidad de dar prioridad a los vecinos con arraigo en cada municipio.
Más control sobre quién consigue una vivienda protegida
La principal novedad de la reforma es el endurecimiento de los controles en los procesos de adjudicación.
Según ha explicado el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, el objetivo es garantizar que todas las adjudicaciones se realicen bajo criterios de:
- Igualdad.
- Transparencia.
- Objetividad.
- Concurrencia pública.
La Generalitat busca así reforzar la confianza ciudadana y evitar cualquier sombra de arbitrariedad en el acceso a las viviendas protegidas.
Registros específicos para cada promoción
A partir de ahora, los promotores privados y las promociones desarrolladas mediante colaboración público-privada deberán crear un registro específico de solicitantes para cada proyecto.
Además, estarán obligados a:
- Abrir periodos de inscripción claramente definidos.
- Publicar los criterios de valoración.
- Aplicar baremos previamente establecidos.
- Hacer públicas las listas de adjudicatarios.
La intención es que todo el procedimiento pueda ser rastreado y supervisado por la Administración.
El empadronamiento podrá ser determinante
Uno de los cambios que más interés ha generado entre los ayuntamientos es la posibilidad de incorporar criterios de vinculación territorial.
La nueva regulación permitirá valorar aspectos como:
- El empadronamiento.
- La residencia continuada.
- El arraigo al municipio.
Especialmente en promociones desarrolladas sobre suelo público.
Desde la Generalitat consideran que esta medida ayudará a facilitar el acceso a la vivienda a los vecinos que llevan años residiendo en una localidad y buscan desarrollar allí su proyecto de vida.
Los promotores deberán explicar desde el principio cómo venderán las viviendas
La reforma también introduce un importante filtro previo para las empresas promotoras.
Antes incluso de obtener la calificación provisional de una promoción protegida, deberán presentar a la Administración:
- Los sistemas de comercialización.
- Los criterios de selección.
- Los procedimientos de adjudicación.
La Generalitat podrá supervisar estas condiciones desde las fases iniciales del proyecto y verificar que cumplen la normativa vigente.
Nace una comisión técnica de control
Otra de las medidas más relevantes es la creación de una Comisión de Valoración Técnica.
Este nuevo órgano será responsable de revisar los expedientes y comprobar que los adjudicatarios cumplen todos los requisitos exigidos para acceder a una vivienda protegida.
La medida añade una capa adicional de supervisión antes de que se formalicen las operaciones.
El visado administrativo será obligatorio y más exigente
La reforma también refuerza el papel del visado administrativo.
Hasta ahora considerado en muchos casos un trámite prácticamente formal, pasará a convertirse en una auténtica garantía de legalidad.
Ninguna adjudicación podrá formalizarse sin:
- La revisión de la comisión técnica.
- La validación administrativa correspondiente.
- El cumplimiento de todos los requisitos establecidos.
La medida afectará tanto a las primeras adjudicaciones como a posteriores transmisiones y contratos de alquiler.
Más transparencia a través del Plan Vive
La Generalitat pretende centralizar toda la información relacionada con la vivienda protegida a través de la plataforma digital del Plan Vive Comunitat Valenciana.
Los ciudadanos podrán consultar:
- El estado de las promociones.
- Los plazos de inscripción.
- Los registros de solicitudes.
- Los criterios de adjudicación.
- Las listas públicas de beneficiarios.
El objetivo es que cualquier persona interesada pueda conocer con claridad cuándo, cómo y en qué condiciones puede optar a una vivienda protegida.
Una respuesta a la creciente demanda de vivienda
La reforma llega en un contexto de fuerte presión sobre el mercado inmobiliario valenciano.
El aumento de los precios de compra y alquiler ha convertido el acceso a la vivienda en una de las principales preocupaciones de miles de familias, especialmente jóvenes y rentas medias.
Desde la Generalitat sostienen que el nuevo modelo permitirá aumentar la seguridad jurídica, mejorar la transparencia y facilitar una gestión más eficiente de las futuras promociones protegidas.
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