Málaga continúa consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más caros y tensionados de España. El último informe IMIE Mercados Locales, elaborado por Tinsa by Accumin, confirma que el precio medio de la vivienda en la capital malagueña ha superado los 3.000 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026, situándola entre las ciudades con el mercado residencial más caro del país.
La fuerte demanda, la escasa oferta de vivienda disponible y el atractivo internacional de la ciudad siguen impulsando una escalada de precios que complica cada vez más el acceso a la vivienda para miles de familias.
Málaga ya figura entre las ciudades más caras de España
El estudio sitúa a Málaga entre las seis capitales españolas con el precio medio más elevado, únicamente por detrás de:
- San Sebastián
- Madrid
- Barcelona
- Palma de Mallorca
- Bilbao
La ciudad mantiene así una tendencia alcista que no muestra signos de desaceleración significativa, pese al incremento de los tipos de interés registrado durante los últimos años.
La vivienda se ha revalorizado un 135 % desde la crisis inmobiliaria
Uno de los datos más llamativos del informe es la evolución acumulada del mercado malagueño.
Desde los mínimos alcanzados tras la crisis inmobiliaria, el precio de la vivienda en Málaga ha aumentado un 135 %, convirtiéndose en la tercera capital española donde más se ha revalorizado el mercado residencial, solo superada por Valencia y Madrid.
Según Tinsa, esta evolución responde a varios factores que coinciden en el tiempo:
- Crecimiento constante de la población.
- Elevada demanda nacional e internacional.
- Fuerte atractivo turístico y económico de la ciudad.
- Escasa construcción de vivienda nueva.
Todo ello mantiene una presión constante sobre los precios.
La falta de oferta sigue siendo el principal problema
Los expertos de Tinsa by Accumin consideran que el principal desequilibrio del mercado continúa siendo la insuficiente oferta residencial.
Aunque durante los últimos meses las operaciones de compraventa muestran una ligera moderación, la demanda sigue siendo muy superior al número de viviendas disponibles.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, explica que el crecimiento demográfico experimentado por Málaga en los últimos años ha coincidido con una producción de vivienda incapaz de absorber esa demanda.
Como consecuencia, los precios continúan aumentando prácticamente trimestre tras trimestre.
Comprar una vivienda exige ya más de la mitad del salario familiar
El informe también alerta sobre el deterioro de la accesibilidad.
Actualmente, a nivel nacional, una familia destina el 35,7 % de su renta disponible al pago del primer año de una hipoteca, superando el umbral considerado recomendable por los organismos económicos.
En ciudades como Málaga, donde la presión inmobiliaria es especialmente intensa, ese esfuerzo supera en muchos casos el 50 % de los ingresos familiares, una situación que dificulta enormemente el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con rentas medias.
El mercado inmobiliario mantiene una fuerte presión
La combinación de una economía local dinámica, el auge del turismo, la llegada constante de nuevos residentes y el interés de compradores extranjeros mantiene a Málaga entre los mercados más activos del país.
Sin embargo, el ritmo de construcción continúa siendo insuficiente para responder al incremento de la demanda, lo que sigue alimentando la subida de precios tanto en la compra como en el alquiler.
Un reto pendiente para las administraciones
La evolución del mercado inmobiliario malagueño vuelve a poner sobre la mesa uno de los grandes desafíos de la provincia: incrementar la oferta de vivienda para aliviar la presión sobre los precios.
Mientras no aumente significativamente la construcción de nuevas promociones y el desarrollo de suelo residencial, los expertos consideran que será difícil contener la escalada del mercado.
Málaga continúa creciendo económica y demográficamente, pero ese éxito también está teniendo una consecuencia cada vez más evidente: acceder a una vivienda se ha convertido en uno de los mayores problemas para miles de ciudadanos, especialmente para quienes intentan comprar su primera casa.
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