El Alto Tribunal rechaza los recursos presentados por Puerto José Banús S.A. y el Ayuntamiento de Marbella, dejando firme la sentencia que obliga a incorporar los viales al patrimonio municipal. La decisión puede cambiar la gestión de terrazas y espacios públicos en el exclusivo puerto deportivo.
El Tribunal Supremo cierra una batalla judicial de años
El Tribunal Supremo ha dado un paso definitivo en uno de los litigios urbanísticos más prolongados de Marbella al inadmitir los recursos de casación presentados por la empresa Puerto José Banús S.A. y por el propio Ayuntamiento de Marbella.
Con esta decisión, adquiere firmeza la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) en octubre de 2025, que establecía que los viales del recinto de Puerto Banús son de dominio público y deben incorporarse al patrimonio municipal.
La resolución pone fin, al menos en el ámbito judicial, a una controversia que se ha prolongado durante años entre la concesionaria, el consistorio y numerosos empresarios del puerto.
El Ayuntamiento deberá iniciar el procedimiento administrativo
Tras la decisión del Supremo, el Ayuntamiento de Marbella deberá poner en marcha el expediente administrativo necesario para incorporar oficialmente los viales al patrimonio público, tal y como ya se acordó en un pleno municipal celebrado en 1996, durante el mandato del entonces alcalde Jesús Gil.
La sentencia considera que ese acuerdo nunca llegó a ejecutarse plenamente, pese a que durante décadas el propio Ayuntamiento ha actuado como si esos espacios fueran municipales.
Las terrazas, en el centro del conflicto
Uno de los aspectos más relevantes del caso afecta a las terrazas de los establecimientos de hostelería situados en Puerto Banús.
Durante años, numerosos empresarios denunciaron que la concesionaria les cobraba importantes cantidades económicas por ocupar esos espacios, defendiendo que, al tratarse de viales públicos, dichas tasas deberían corresponder al Ayuntamiento y no a la empresa privada.
El TSJA concluyó que la concesionaria no puede obtener ingresos por la ocupación de unos espacios considerados de dominio público, criterio que ahora queda respaldado definitivamente por el Tribunal Supremo.
El tribunal aprecia una «recepción tácita» de los viales
La sentencia también señala que el Ayuntamiento ya había ejercido durante años competencias propias sobre esos espacios, lo que evidencia una «recepción tácita» de los viales.
Entre otros argumentos, el tribunal destaca que el consistorio:
- Ha concedido licencias de obras en la zona.
- Ha ejercido potestades de disciplina urbanística.
- Ha actuado como administración competente sobre esos espacios.
Estos elementos refuerzan la consideración de los viales como parte del patrimonio municipal.
La concesionaria no da la batalla por cerrada
Pese a la firmeza de la sentencia, Puerto José Banús S.A. ya ha adelantado que continuará defendiendo su posición durante el procedimiento administrativo que ahora deberá abrir el Ayuntamiento.
La empresa sostiene que la cuestión relativa a la propiedad de los viales todavía puede debatirse en esa fase administrativa, por lo que el conflicto podría prolongarse en otros ámbitos.
Una polémica que lleva años enfrentando a empresarios y concesionaria
El enfrentamiento se remonta varios años atrás.
Empresarios del recinto llegaron a denunciar públicamente lo que calificaban de «condiciones abusivas» y acusaron a la concesionaria de imponer cobros excesivos por la utilización de las terrazas.
Las críticas también alcanzaron al Ayuntamiento de Marbella, al que reprocharon haber respaldado la posición de la empresa durante todo el proceso judicial.
Con la decisión del Supremo, el debate jurídico sobre la naturaleza pública de los viales queda resuelto, aunque el desarrollo del procedimiento administrativo marcará ahora los próximos pasos para ejecutar una sentencia que puede tener importantes consecuencias en la gestión futura de Puerto Banús.
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