La familia alemana Otto prepara la venta del mayor centro comercial de Asturias, adquirido en 2020 por unos 290 millones de euros y valorado en 2025 en 339,2 millones.
La operación pone en el mercado uno de los activos comerciales más importantes del norte de España en un momento de fuerte actividad inversora.
Parque Principado sale al mercado por 350 millones
La familia alemana Otto, a través de su compañía inmobiliaria ECE, busca comprador para Parque Principado, el gran centro comercial situado en Siero, a menos de diez kilómetros de Oviedo.
El precio que baraja el mercado se sitúa en torno a los 350 millones de euros, según fuentes del sector inmobiliario citadas por Cinco Días. ECE estaría buscando actualmente asesores para poner en marcha el proceso de venta.
La cifra supone una referencia especialmente relevante si se compara con los 290 millones de euros que ECE pagó por el complejo en la operación cerrada en 2020.
El activo está integrado en Faifey, una socimi cotizada en Euronext Access cuyo único activo es Parque Principado. Esta estructura permite observar de forma directa la evolución económica del centro.
Un centro comercial con nueve millones de visitantes
Parque Principado constituye uno de los principales polos comerciales de Asturias.
El complejo dispone de aproximadamente 74 000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, alrededor de 170 locales, 12 salas de cine, 24 restaurantes y unas 5 000 plazas de aparcamiento. Entre sus operadores figuran grandes cadenas como Zara, Primark, Pull & Bear, Mango, H&M, Bershka y Cortefiel.
Los datos de afluencia muestran además la dimensión del activo.
En 2025 recibió 9 354 000 visitantes, récord histórico del centro y aproximadamente 100 000 más que en 2024. La propia compañía destacó que aquella cifra también superó en 76 000 visitantes el anterior récord registrado en 2019.
El centro se ha consolidado así como un punto de referencia para el consumo y el ocio en Asturias, con una capacidad de atracción que supera ampliamente su ámbito municipal.
Una valoración de 339,2 millones y una deuda más cara
Las últimas cuentas disponibles de Faifey aportan una fotografía interesante del negocio.
En 2025, Parque Principado generó 26,3 millones de euros de ingresos, un 3,8 % más que el ejercicio anterior. Sin embargo, el beneficio de la socimi cayó un 40,5 %, hasta los 4,7 millones de euros.
La razón principal estuvo en el incremento de los costes financieros.
La sociedad refinanció una deuda de 188 millones de euros con Allianz mediante un préstamo a cinco años y un coste del 3,998 %, superior al tipo fijo que soportaba anteriormente.
El aumento de los intereses terminó repercutiendo directamente sobre el beneficio, pese a que los ingresos del centro continuaron creciendo.
Al mismo tiempo, una tasación realizada por Savills situó en 2025 el valor de Parque Principado en 339,2 millones de euros.
La pretensión de aproximarse a los 350 millones supondría, por tanto, situar el precio de venta ligeramente por encima de aquella valoración.
De Intu Asturias a Parque Principado
La historia reciente del centro explica buena parte de la operación actual.
Parque Principado abrió sus puertas en 2001 y durante años estuvo vinculado al grupo británico Intu. En 2013, Intu y el fondo de pensiones canadiense Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) adquirieron el complejo por unos 161-162 millones de euros.
Posteriormente, la situación financiera de Intu se deterioró considerablemente.
La compañía británica acumuló una elevada deuda y terminó entrando en dificultades financieras. En ese contexto, ECE adquirió Parque Principado por aproximadamente 290 millones de euros.
La operación convirtió al complejo asturiano en el primer activo español de los fondos de centros comerciales de ECE. La compañía alemana asumió el asset management, la gestión del centro y el alquiler de los espacios.
Con la llegada de ECE, el antiguo Intu Asturias recuperó además su denominación histórica de Parque Principado.
¿Quién es la familia Otto?
Detrás de la operación se encuentra una de las grandes fortunas empresariales de Alemania.
El origen de la familia Otto se encuentra en el negocio de la venta por catálogo, iniciado por Werner Otto en 1949. Posteriormente, la familia desarrolló una importante división inmobiliaria y en 1965 creó ECE.
Actualmente, ECE está vinculada a la rama familiar encabezada por Alexander Otto, que ocupa el cargo de consejero delegado.
Según Forbes, la fortuna estimada de Alexander Otto se sitúa en torno a 6 100 millones de dólares, unos 5 450 millones de euros al cambio citado por Cinco Días.
ECE se ha convertido en uno de los grandes operadores europeos de centros comerciales, con presencia en numerosos mercados internacionales.
Parque Principado es, además, el único activo de la familia Otto en España que aparece actualmente en esta cartera de inversión.
Una venta que llega en pleno auge del ‘retail’
La posible venta no constituye un movimiento aislado.
El mercado español de centros comerciales está viviendo un periodo de intensa actividad inversora, con operaciones de cientos de millones de euros protagonizadas por grandes fondos y grupos inmobiliarios.
Entre las operaciones recientes destaca la adquisición por parte de Norges Bank, junto a Sonae, de una cartera de ocho centros comerciales vinculados a la familia Balkany por alrededor de 1 500 millones de euros.
También se han producido otras operaciones relevantes, como la compra de Islazul por Castellana Properties por 340 millones de euros, la adquisición de nueve parques comerciales por Ares por 279 millones, o la compra de Megapark Barakaldo por Nepi Rockcastle por 254 millones.
El movimiento demuestra que los grandes centros comerciales siguen despertando el interés de los inversores institucionales pese a la transformación del comercio y al auge del comercio electrónico.
El valor estratégico de Parque Principado para Asturias
La importancia de Parque Principado va más allá del precio de una posible transacción.
El centro funciona como uno de los principales polos de actividad comercial de Asturias y genera un importante flujo de visitantes hacia Siero.
La propia compañía lo presenta como un destino comercial y de ocio con más de nueve millones de visitas anuales y una oferta que supera los 140 operadores.
Además, el complejo ha recibido inversiones para ampliar y modernizar su oferta.
En 2023 se anunció una inversión superior a 15 millones de euros vinculada al nuevo bulevar comercial, con la incorporación de nuevos operadores y la previsión de creación de empleo asociada a la ampliación de la actividad.
En diciembre de 2025, además, el Ayuntamiento de Siero confirmó que negociaba con ECE una posible ampliación del centro a cambio de que la compañía cediera parte de sus terrenos para facilitar la construcción de viviendas destinadas a jóvenes con rentas asequibles.
Ese contexto convierte la operación inmobiliaria en una cuestión con repercusiones que van más allá de una simple compraventa.
Una operación pendiente de comprador
La venta de Parque Principado se encuentra todavía en una fase inicial. La cifra de 350 millones de euros es un precio de referencia que podría modificarse durante el proceso y no significa que la operación esté cerrada.
El interés que despierte el activo dependerá, entre otros factores, de sus ingresos, su elevada afluencia, el nivel de ocupación, la evolución de los tipos de interés y las condiciones de financiación que puedan obtener los potenciales compradores.
La situación financiera ofrece, además, una lectura contrapuesta: el centro registra cifras récord de visitantes y mayores ingresos, pero el encarecimiento de la deuda ha reducido considerablemente el beneficio.
Para ECE, la eventual venta permitiría cristalizar una valoración superior a los 290 millones de euros desembolsados en la adquisición. Para el comprador, en cambio, supondría entrar en uno de los activos comerciales más consolidados del norte de España en un momento en el que el mercado está volviendo a movilizar grandes cantidades de capital.
La pregunta ahora es quién estará dispuesto a pagar cerca de 350 millones de euros por Parque Principado y qué grupo acabará tomando el control de uno de los activos comerciales más importantes de Asturias.
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