El precio de los pisos de segunda mano sube un 11,2 % interanual y alcanza su máximo histórico. Castilla-La Mancha, Burgos y Teruel registran algunos de los mayores incrementos, mientras Madrid, Baleares y San Sebastián mantienen precios prohibitivos.
Comprar una vivienda usada en España es cada vez más caro. El mercado inmobiliario continúa encareciéndose y acumula 22 meses consecutivos de subidas interanuales de dos dígitos, según el índice de precios de idealista.
El dato de octubre confirma la presión sobre el acceso a la vivienda: el precio medio anunciado alcanza los 2.955 euros por metro cuadrado, el máximo de la serie histórica de la plataforma, que comenzó en 2006.
La subida vuelve a poner sobre la mesa una de las grandes preocupaciones económicas de los españoles: la dificultad para acceder a una vivienda en propiedad, especialmente para los jóvenes, las familias con ingresos medios y quienes buscan comprar en las grandes ciudades.
El precio de la vivienda usada alcanza máximos históricos
El último índice de idealista sitúa el precio de la vivienda usada en España en 2.955 euros/m² durante octubre de 2026.
La evolución refleja una tendencia persistente:
- 11,2 % de subida interanual.
- 0,9 % de incremento mensual respecto a septiembre.
- 0,8 % de aumento durante los últimos tres meses.
- 22 meses consecutivos con incrementos interanuales de dos dígitos.
La cifra representa el mayor precio registrado por idealista desde el inicio de su serie histórica en 2006.
Conviene precisar que se trata de precios de oferta publicados en la plataforma, no necesariamente de los importes finales que se formalizan en las compraventas. El índice permite observar las expectativas de los vendedores y la evolución de los anuncios, pero no equivale por sí solo a un registro de operaciones cerradas.
Aun con esa cautela, la tendencia es clara: la vivienda usada sigue encareciéndose en buena parte del país y la presión sobre los compradores no desaparece.
Castilla-La Mancha lidera las subidas, pero Madrid y Baleares siguen siendo las más caras
El encarecimiento afecta a todas las comunidades autónomas, aunque con diferencias importantes. Castilla-La Mancha encabeza las subidas interanuales, mientras que Baleares continúa siendo la región con el precio medio más elevado.
Las comunidades donde más sube la vivienda
Según los datos de idealista correspondientes a octubre, las mayores variaciones interanuales son:
| Comunidad autónoma | Precio medio | Subida anual |
|---|---|---|
| Castilla-La Mancha | 1.178 €/m² | 15,4 % |
| Cantabria | 2.423 €/m² | 14,2 % |
| Aragón | 1.719 €/m² | 13,0 % |
| Asturias | 1.923 €/m² | 12,5 % |
| Castilla y León | 1.412 €/m² | 12,0 % |
| Navarra | 2.038 €/m² | 11,4 % |
| Cataluña | 3.113 €/m² | 11,3 % |
| Galicia | 1.703 €/m² | 11,2 % |
El dato de Castilla-La Mancha resulta especialmente llamativo: pese a mantener uno de los precios medios más bajos de España, registra el mayor incremento porcentual.
Esta evolución demuestra que las subidas más intensas no se concentran exclusivamente en los mercados tradicionalmente más caros. El encarecimiento también alcanza territorios donde los precios de partida eran considerablemente inferiores.
Baleares, Madrid y Euskadi mantienen los precios más elevados
En términos absolutos, el mapa inmobiliario presenta otra realidad. Las comunidades más caras son:
- Baleares: 5.619 euros/m².
- Comunidad de Madrid: 5.066 euros/m².
- Euskadi: 3.823 euros/m².
- Canarias: 3.348 euros/m².
- Cataluña: 3.113 euros/m².
En el extremo más asequible aparecen Extremadura, con 1.074 euros/m²; Castilla-La Mancha, con 1.178 euros/m²; y Castilla y León, con 1.412 euros/m².
La diferencia entre territorios resulta considerable. Baleares presenta un precio medio superior a cinco veces el de Extremadura, lo que evidencia la enorme desigualdad geográfica del mercado residencial español.
Canarias: vivienda cara y una subida anual relativamente moderada
El mercado canario presenta una situación particular. El precio medio de la vivienda usada alcanza los 3.348 euros/m², mientras que la subida interanual se sitúa en el 4,6 %.
Aunque el incremento es inferior al promedio nacional del 11,2 %, Canarias sigue siendo una de las comunidades con precios más elevados.
La región supera los precios medios de Cataluña y Andalucía y se sitúa por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado.
La combinación de precios elevados y una subida porcentual relativamente contenida merece atención: un mercado puede resultar difícilmente accesible incluso cuando sus precios crecen menos que en otras regiones.
La moderación de la variación anual no significa necesariamente que comprar una vivienda sea más sencillo para los residentes. Para valorar la accesibilidad real también habría que comparar los precios con los salarios, el ahorro disponible, los tipos de interés y las condiciones de financiación.
El índice de idealista no incorpora por sí solo esa comparación, por lo que no permite determinar cuánto esfuerzo económico supone adquirir una vivienda para una familia canaria.
Burgos, Toledo y Ciudad Real: las provincias con mayores incrementos
El análisis provincial confirma que el encarecimiento no se limita a las grandes capitales.
Burgos registra la mayor subida interanual, con un 19,9 %. Le siguen Toledo, con un 17,6 %; Ciudad Real, con un 17,3 %; Ávila, con un 14,9 %; y Sevilla, con un 14,3 %.
Barcelona presenta un incremento del 10,4 %, mientras que Madrid registra un 5,5 %.
La única provincia que muestra una caída interanual en el índice es Ourense, con un descenso del 0,4 %.
Los datos apuntan a una expansión de las subidas hacia mercados provinciales que no siempre ocupan los titulares inmobiliarios. El fenómeno obliga a mirar más allá de Madrid, Barcelona o las zonas costeras para comprender la evolución del mercado.
Las provincias más caras y más baratas
Baleares vuelve a encabezar la clasificación provincial, con 5.619 euros/m².
A continuación aparecen:
- Guipúzcoa: 4.721 euros/m².
- Málaga: 4.322 euros/m².
- Vizcaya: 3.622 euros/m².
- Barcelona: 3.518 euros/m².
- Santa Cruz de Tenerife: 3.516 euros/m².
En el extremo opuesto, Ciudad Real es la provincia más económica, con 882 euros/m². Le siguen Jaén, con 898 euros/m²; Teruel, con 902 euros/m²; y Cuenca, con 913 euros/m².
La distancia entre los mercados más caros y los más baratos refleja un país inmobiliariamente dividido: el coste de comprar una vivienda depende enormemente del territorio y de la demanda que soporta cada mercado.
Madrid y Barcelona siguen caras, pero San Sebastián lidera el ranking
Las capitales de provincia también presentan fuertes diferencias.
San Sebastián es la capital más cara de España, con un precio medio de 6.635 euros/m². Madrid ocupa el segundo lugar, con 6.427 euros/m², seguida de Barcelona, con 5.463 euros/m².
La clasificación confirma el elevado coste de las principales ciudades y la presión que soportan quienes quieren comprar en los mercados urbanos más demandados.
Las capitales donde más sube el precio
Teruel encabeza las subidas interanuales entre las capitales analizadas, con un incremento del 26,9 %.
Le siguen:
- Ciudad Real: 20,0 %.
- Pontevedra: 19,4 %.
- Oviedo: 15,7 %.
- León: 15,3 %.
En los grandes mercados, Sevilla sube un 10,2 % y Bilbao un 7,3 %. Alicante registra un incremento del 5,2 %, Barcelona del 4,7 %, Valencia del 4,3 % y Málaga del 3,4 %.
Madrid presenta uno de los aumentos más moderados, con un 1,3 % interanual.
San Sebastián es la única capital que registra una caída anual, del 0,3 %, aunque mantiene el precio medio más alto del país.
Zamora aparece como la capital más económica, con 1.457 euros/m², seguida de Jaén, con 1.464 euros/m², y Lleida, con 1.561 euros/m².
La metodología de idealista cambió en julio de 2026
El índice utilizado para elaborar estas cifras no permanece inalterado. Idealista actualizó su metodología en julio de 2026 para adaptarla a las transformaciones del mercado inmobiliario.
Entre los cambios introducidos figuran nuevos filtros para excluir productos que no corresponden al mercado residencial convencional, como determinados alquileres de temporada o vacacionales.
La plataforma también reforzó la detección de valores anómalos mediante técnicas estadísticas y aplicó retroactivamente la nueva metodología a toda la serie histórica.
El objetivo declarado es mejorar la comparabilidad de los datos entre periodos.
Este detalle es importante al interpretar los récords históricos: las cifras actuales se calculan con una metodología revisada, aunque idealista haya recalculado también los registros anteriores para mantener la coherencia de la serie.
El encarecimiento reabre el debate sobre el acceso a la vivienda
El nuevo máximo de octubre vuelve a situar la vivienda en el centro del debate económico y social.
La subida del precio de los inmuebles usados afecta especialmente a quienes necesitan comprar su primera vivienda y no cuentan con un patrimonio previo que les permita afrontar la entrada y los gastos asociados.
Sin embargo, el índice de idealista no permite atribuir el encarecimiento a una única causa. Para explicar el comportamiento del mercado sería necesario contrastar estos datos con la evolución de la oferta disponible, la construcción de vivienda nueva, la demanda, el crédito hipotecario, los salarios y las compraventas efectivamente realizadas.
Lo que sí muestran las cifras es que la vivienda usada no está ofreciendo, por ahora, una alternativa generalizada de abaratamiento. En octubre, el precio medio alcanzó un nuevo máximo y las subidas se extendieron por prácticamente todo el territorio.
La cuestión de fondo sigue abierta: ¿podrá España ampliar la oferta residencial y facilitar el acceso a la vivienda, o continuará consolidándose un mercado en el que comprar depende cada vez más del lugar de residencia y de la capacidad económica de cada familia?
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