La inversión inmobiliaria en España cerró 2025 con un fuerte repunte del 31 %, hasta superar los 18.400 millones de euros, lo que supone el mayor volumen registrado desde 2018, cuando se alcanzaron los 20.383 millones, según datos publicados por la consultora CBRE.
El ejercicio se vio impulsado especialmente por un sólido cuarto trimestre, que concentró 5.291 millones de euros, convirtiéndose en el tercer mejor trimestre de la serie histórica. En conjunto, las cifras superaron ampliamente la previsión inicial de crecimiento del 20 % que manejaba el sector para el año.
Si se excluyen las operaciones corporativas —que representaron cerca de 3.400 millones de euros—, la inversión aumentó un 25 % respecto a 2024, reflejando una recuperación sostenida del mercado inmobiliario español.
Residencial, hoteles y retail lideran el mercado
Por segmentos, el residencial, el hotelero y el retail concentraron el 68 % de la inversión total. El residencial encabezó el ranking con 5.415 millones de euros, lo que supone el 29 % del total y un crecimiento interanual del 23 %.
El sector hotelero alcanzó los 4.228 millones, un 27 % más que en 2024, con un claro protagonismo del segmento vacacional, que absorbió el 58 % de la inversión, destacando destinos como Canarias, Barcelona y Baleares. Por su parte, el retail sumó 2.843 millones, apoyado en grandes operaciones en centros comerciales.
Oficinas y activos alternativos ganan peso
La inversión en oficinas creció un 36 %, hasta los 2.171 millones, mientras que los activos alternativos protagonizaron uno de los mayores repuntes del año, con 1.121 millones de euros, lo que supone un aumento del 598 %. El segmento sociosanitario también registró un fuerte avance, con 1.405 millones, un 229 % más que en 2024.
El capital nacional lidera la inversión
El inversor español fue el principal protagonista, concentrando cerca del 50 % del total, seguido de Estados Unidos (15 %) y Reino Unido (8 %). Madrid y Barcelona acapararon conjuntamente el 58 % de la inversión, aunque el resto del territorio concentró un significativo 42 %.
En cuanto al perfil inversor, el capital institucional ganó relevancia y se situó como el principal actor del mercado, mientras que las socimis y los ‘family offices’ mantuvieron un papel destacado.
El comportamiento del mercado en 2025 confirma la recuperación y fortaleza del sector inmobiliario español, que vuelve a situarse entre los destinos más atractivos para la inversión en Europa.