Marga Prohens anuncia nuevas ventajas fiscales para facilitar la compra de la primera vivienda, ampliar las hipotecas con aval público y movilizar recursos turísticos frente a la crisis habitacional.
Baleares anuncia una rebaja fiscal para facilitar el acceso a la vivienda
Comprar una primera vivienda se ha convertido en uno de los grandes obstáculos para los jóvenes en Baleares. El elevado coste de los inmuebles y las dificultades para reunir los ahorros necesarios para acceder a una hipoteca mantienen a numerosos residentes fuera del mercado inmobiliario.
Ante esta situación, el Gobierno balear, presidido por Marga Prohens, ha anunciado un paquete de medidas fiscales y habitacionales que incluye la eliminación de determinados impuestos autonómicos para los compradores menores de 36 años que adquieran su primera vivienda.
El anuncio se produjo el 20 de octubre de 2026, durante el Debate de Política General, el último de la legislatura. La propuesta contempla también una rebaja del 50 % para determinados compradores de hasta 40 años, nuevas deducciones en el IRPF y una ampliación de los recursos destinados a facilitar el acceso a la financiación hipotecaria.
El Ejecutivo autonómico pretende que estas medidas ayuden a los residentes de las islas a comprar una vivienda, en un mercado marcado por la presión de la demanda y las dificultades de acceso para quienes disponen de ingresos medios o bajos.
Sin embargo, el alcance real de las iniciativas dependerá de sus requisitos definitivos, de su tramitación normativa y de la capacidad para aumentar la oferta de inmuebles asequibles.
Qué impuestos eliminará Baleares a los menores de 36 años
La principal medida anunciada por Prohens consiste en eliminar los impuestos autonómicos asociados a la compra de la primera vivienda para los menores de 36 años que cumplan las condiciones que establezca la normativa.
La iniciativa afecta a dos figuras tributarias:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): grava, entre otras operaciones, la compra de viviendas de segunda mano.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): puede aplicarse a determinadas escrituras y operaciones documentadas, incluidas algunas vinculadas a la financiación hipotecaria.
Para los compradores de hasta 40 años, el Gobierno balear plantea una reducción del 50 % de estos impuestos, según el anuncio publicado por idealista/news.
La diferencia entre ambos tramos de edad será importante para determinar el ahorro potencial de cada comprador. No obstante, el beneficio concreto dependerá del precio de la vivienda, del tipo de operación y de los requisitos que finalmente se aprueben.
La información disponible no detalla todavía todos los límites económicos, las condiciones de acceso ni la fecha exacta de entrada en vigor de las nuevas bonificaciones. Por ello, los interesados deberán comprobar la regulación definitiva antes de calcular cuánto podrán ahorrar.
Una nueva deducción en el IRPF para ahorrar para la primera vivienda
El paquete anunciado incorpora también una deducción autonómica en el IRPF para las cuentas de ahorro joven destinadas a comprar la primera vivienda.
El objetivo es facilitar que los jóvenes acumulen el capital necesario para afrontar una operación inmobiliaria. El ahorro previo constituye una de las principales barreras para acceder a una hipoteca, ya que la financiación bancaria no suele cubrir todos los gastos asociados a la compra.
La deducción pretende incentivar la planificación financiera y reducir parte del esfuerzo económico que deben asumir los futuros compradores.
Para conocer su utilidad real será necesario que el Gobierno concrete aspectos como las cantidades máximas deducibles, los requisitos de edad, el periodo de mantenimiento del ahorro y las condiciones que deberá cumplir la vivienda adquirida.
Estas precisiones serán esenciales para que los ciudadanos puedan valorar si les conviene abrir una cuenta de estas características y cómo encaja la medida en su planificación económica.
Hipotecas con aval público: Baleares eleva los fondos a 45 millones
Otra de las medidas anunciadas por Prohens consiste en ampliar de 30 a 45 millones de euros los fondos previstos para los avales públicos de la Nueva Hipoteca Joven.
Esto supone un incremento de 15 millones de euros, equivalente al 50 % más de recursos respecto a la dotación anterior.
Los avales públicos buscan facilitar el acceso a una hipoteca a quienes tienen ingresos suficientes para afrontar las cuotas, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial exigido por las entidades financieras.
En términos prácticos, estos instrumentos pueden ayudar a determinados compradores a financiar una mayor proporción del precio de adquisición, siempre que cumplan las condiciones del programa y obtengan la aprobación del banco.
No obstante, un aval no equivale a una subvención directa ni elimina la obligación de devolver el préstamo. Los compradores deben valorar su capacidad de pago, los intereses, el plazo de amortización y los demás costes asociados a la operación.
La ampliación anunciada permitirá disponer de más recursos para el programa, aunque el número de beneficiarios dependerá de las condiciones de acceso y de la utilización efectiva de los fondos.
Ayudas de 10.000 euros para compradores menores de 40 años
El Gobierno balear también ha anunciado que ampliará los recursos destinados a las ayudas de 10.000 euros para la compra de vivienda por menores de 40 años, con el propósito de que puedan llegar a más personas.
Esta línea de apoyo pretende reducir el desembolso inicial de los compradores que cumplan los requisitos establecidos.
La combinación de ayudas directas, bonificaciones fiscales y avales hipotecarios persigue intervenir en distintas fases del proceso de compra: desde la acumulación del ahorro hasta la firma de la operación.
Sin embargo, estas herramientas no resuelven por sí solas el problema de la escasez de viviendas asequibles. Su eficacia dependerá también de cuántos inmuebles estén disponibles, de sus precios y de la capacidad económica de los hogares beneficiarios.
Recursos del impuesto turístico para afrontar la emergencia habitacional
Prohens ha anunciado asimismo cambios para destinar recursos del Impuesto de Turismo Sostenible a medidas relacionadas con la crisis de la vivienda.
La propuesta pretende aprovechar parte de los ingresos vinculados a la actividad turística para afrontar uno de los principales problemas sociales de las islas: las dificultades de los residentes para encontrar una vivienda a un precio compatible con sus ingresos.
La iniciativa abre un debate sobre el destino de los recursos públicos generados por el turismo y su posible contribución a financiar actuaciones que beneficien a la población residente.
No obstante, la información publicada no especifica qué cantidad se destinará a vivienda, qué modificaciones normativas serán necesarias ni cómo se distribuirán los fondos entre los diferentes programas.
Por tanto, el anuncio debe entenderse como una línea de actuación pendiente de concreción, no como una financiación ya ejecutada.
120 viviendas para sanitarios y docentes desplazados
El paquete incluye medidas específicas para profesionales que se desplazan a las islas por motivos laborales.
La presidenta ha anunciado una promoción de 80 viviendas para profesionales sanitarios en Ibiza y otras 40 viviendas para docentes desplazados a Formentera.
La iniciativa pretende facilitar que trabajadores esenciales puedan residir cerca de sus puestos de trabajo en territorios donde los precios y la disponibilidad de inmuebles pueden dificultar la contratación y la permanencia del personal.
En el caso de la sanidad y la educación, el acceso a una vivienda adecuada puede influir directamente en la capacidad de atraer profesionales y mantener la continuidad de los servicios públicos.
El anuncio no detalla todavía el calendario de construcción o entrega de las viviendas, su régimen de adjudicación ni las condiciones económicas para acceder a ellas.
HabitaIB 4+4: un plan de vivienda con horizonte hasta 2031
Prohens ha avanzado que el Gobierno balear trabaja en un nuevo Plan Estratégico de Vivienda denominado HabitaIB 4+4, que prevé presentar antes de finalizar 2026.
El plan se estructura en dos grandes bloques: medidas ya aprobadas o en ejecución y nuevas iniciativas previstas para el periodo comprendido entre 2027 y 2031.
Según los datos comunicados por el Ejecutivo, el programa contempla:
- 50 medidas ya aprobadas, junto con actuaciones que se encuentran en ejecución desde 2023.
- 50 nuevas medidas previstas para el periodo 2027-2031.
- Un objetivo de alcance de 87.000 ciudadanos.
- Un impacto económico previsto de 3.000 millones de euros.
Estas cifras corresponden a las previsiones anunciadas por el Gobierno autonómico. Para evaluar su cumplimiento será necesario conocer el presupuesto desglosado, el calendario de ejecución y los indicadores con los que se medirán los resultados.
Más vivienda pública y rehabilitación de inmuebles vacíos
Entre las actuaciones previstas figuran nuevas promociones de vivienda pública y ayudas para impulsar la construcción de viviendas protegidas.
El plan también contempla subvenciones para rehabilitar viviendas vacías con el objetivo de destinarlas al alquiler asequible para residentes que acrediten al menos cinco años de residencia en las islas.
Esta línea de actuación pretende recuperar inmuebles que actualmente no están disponibles para el mercado residencial y facilitar su utilización como viviendas habituales.
Además, el Gobierno prevé crear dos registros específicos:
- Un registro de solares sin edificar, para identificar terrenos susceptibles de desarrollo.
- Un registro de edificios inacabados u obsoletos, con el objetivo de estudiar su posible reconversión en viviendas.
La identificación de estos recursos puede ayudar a detectar oportunidades de desarrollo residencial. Sin embargo, la incorporación de un solar o edificio a un registro no garantiza que pueda transformarse inmediatamente en vivienda: será necesario estudiar su situación urbanística, técnica y jurídica.
Viviendas para mayores en riesgo de exclusión residencial
El paquete incorpora también un plan piloto de viviendas dirigido a personas mayores que se encuentren en situación de exclusión residencial.
La iniciativa pretende atender a un colectivo que puede sufrir dificultades particulares para acceder a una vivienda adecuada, especialmente cuando dispone de ingresos limitados o necesita apoyos específicos.
El anuncio no incluye todavía detalles sobre el número de viviendas, los criterios de adjudicación ni los recursos presupuestarios asignados al programa.
El debate sobre la vivienda en Baleares
La crisis habitacional de Baleares combina varios problemas: precios elevados, dificultades para ahorrar la entrada de una hipoteca, competencia por los inmuebles disponibles y necesidades de alojamiento de trabajadores que se desplazan entre islas.
En este contexto, las rebajas fiscales pueden reducir los gastos asociados a la compra, mientras que las ayudas y los avales pueden facilitar el acceso a la financiación.
Pero existe una diferencia importante entre hacer más barata una operación para determinados compradores y aumentar el número de viviendas disponibles.
Si la oferta residencial no crece al mismo ritmo que la demanda, parte de las ventajas económicas puede quedar limitada por los precios del mercado. Por eso, las medidas fiscales deberán evaluarse junto con las políticas de construcción, rehabilitación, vivienda pública y movilización de inmuebles vacíos.
El nuevo plan autonómico incorpora actuaciones orientadas a ampliar la oferta, aunque sus resultados dependerán de la ejecución efectiva de las medidas anunciadas.
Qué deben comprobar los jóvenes antes de comprar
Los menores de 36 años que estén pensando en adquirir su primera vivienda deberían seguir de cerca la aprobación de las nuevas ventajas fiscales, pero también revisar las condiciones generales de la operación.
Antes de comprometerse con una compra, conviene:
- Confirmar qué bonificaciones están vigentes y cuáles siguen pendientes de aprobación.
- Comprobar los requisitos de edad, residencia, ingresos y precio del inmueble.
- Calcular el ahorro inicial y los gastos que no cubra la hipoteca.
- Comparar las condiciones ofrecidas por diferentes entidades financieras.
- Revisar si se cumplen los requisitos para solicitar avales o ayudas públicas.
- Valorar la cuota hipotecaria en relación con los ingresos y otros gastos familiares.
Las condiciones definitivas de las medidas anunciadas serán determinantes para calcular el ahorro fiscal real y conocer qué compradores podrán beneficiarse de ellas.
Conclusión: menos impuestos, pero el reto sigue siendo aumentar la oferta
El Gobierno de Baleares ha presentado un paquete de medidas que combina rebajas fiscales para jóvenes, deducciones en el IRPF, ayudas de 10.000 euros, ampliación de avales hipotecarios y nuevas actuaciones para aumentar la oferta residencial.
La propuesta de eliminar determinados impuestos autonómicos a los menores de 36 años puede reducir los costes de acceso a la primera vivienda. La ampliación de los avales públicos y los proyectos de construcción y rehabilitación también podrían facilitar nuevas oportunidades para los residentes.
Sin embargo, la prueba definitiva será cuántas viviendas asequibles llegan realmente al mercado y cuántas familias consiguen acceder a ellas.
Las medidas anunciadas deberán traducirse en normas concretas, presupuestos verificables y proyectos ejecutados. Solo entonces podrá evaluarse si el paquete permite aliviar de forma duradera la crisis de vivienda que afecta a Baleares.
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