La crisis de vivienda en España ha alcanzado un nuevo hito, ya que actualmente se requieren ocho años de renta bruta para poder adquirir una vivienda, cifra que se duplica en ciudades como Madrid y Barcelona. Según un estudio de la consultora Oxford Economics, los precios de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, continuarán en aumento entre 2026 y 2027.
El análisis, realizado por el jefe de Economía Europea de Oxford Economics, Ángel Talavera, estima un aumento del 11% en los precios interanuales de 2026 respecto a 2025, seguido de un crecimiento más moderado del 5% en 2027. Este incremento de precios, impulsado principalmente por la vivienda nueva, se debe a la desproporción entre la creación de hogares y la construcción de nuevas viviendas, lo que generará un déficit de 798.000 unidades para finales de 2026.
Los datos reflejan que se están creando 250.000 hogares al año mientras solo se terminan 100.000 viviendas. Además, el mercado laboral aporta un crecimiento agregado de la renta del 5% debido a la creación de 500.000 empleos anuales.
Este panorama ha comenzado a impactar en la demanda, lo que ha llevado a un enfriamiento en las compraventas, que han descendido de manera consecutiva en los primeros meses del año. Aunque las proyecciones para 2026 apuntan a un continuo crecimiento de precios, el descenso en la compraventa podría sugerir un menor ritmo de crecimiento para 2027. En conclusión, aunque se anticipan subidas de precios significativas para 2026, el futuro inmediato del mercado inmobiliario presenta incertidumbres.