Nuevo aumento poblacional desborda mercado de vivienda en España
Desde 2018, España ha experimentado un incremento de 3,3 millones de personas en su población, lo que ha generado un significativo desajuste en el mercado de la vivienda. Este fenómeno se ha intensificado especialmente tras la Gran Recesión, cuando la correlación entre el número de visados de obra nueva concedidos y el aumento poblacional comenzó a desajustarse.
Según datos del Ministerio de Vivienda y del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el periodo comprendido entre 1992 y 2024, se han concedido 9,3 millones de visados de nueva construcción. Sin embargo, la población ha aumentado en 10 millones de personas, lo que ha provocado un déficit estructural en el mercado inmobiliario.
Entre 2011 y 2017, el número de visados de obra nueva se situó en 386.128, mientras que la población se redujo en 173.000 personas. Por el contrario, entre 2018 y 2024 se han concedido 746.979 visados, frente a un incremento de 3,3 millones de habitantes, casi en su mayoría provenientes de la inmigración.
A lo largo de los años, la diferencia entre las viviendas construidas y el aumento de la población ha mantenido una tendencia ascendente. En 2018, se levantaron 100.733 casas mientras la población crecía en 273.881 nuevos residentes. En 2024, se registraron 127.772 permisos para nuevas construcciones frente a una subida de 508.602 en el padrón nacional.
Históricamente, antes de la burbuja inmobiliaria de 2004-2007, el promedio de visados de obra nueva era de 398.293 anuales, logrando un equilibrio con el crecimiento demográfico. En contraste, durante el mandato actual, solo se han levantado aproximadamente 747.000 viviendas frente al crecimiento de 3,3 millones de personas.
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