Pisos turísticos: análisis del impacto en el mercado de vivienda
Los políticos e intelectuales han afirmado que los altos precios de la vivienda en España están ligados a la proliferación de pisos turísticos, sugiriendo que el aumento de la demanda de estos inmuebles dificulta el acceso al alquiler convencional.
Sin embargo, datos de Libertad Digital indican que menos del 1% del parque de viviendas español está destinado al alquiler vacacional. Por otro lado, se reporta que alrededor del 80% de las pernoctaciones turísticas se realizan en establecimientos hoteleros, sugiriendo que los pisos turísticos no constituyen la mayoría de la oferta de alojamiento.
En 2025, se implementó un Registro Único de Alquiler que, a partir del 1 de julio, exigió licencias de operación y permitió a las comunidades revocar un número significativo de pisos turísticos, con un total de 84 250 solicitudes revocadas. La expectativa era que esto aumentara la disponibilidad de alquileres convencionales.
No obstante, el análisis del portal inmobiliario Idealista revela que la eliminación de pisos turísticos no aumentó la oferta de arriendos convencionales. En el transcurso de 2025, se registró una disminución de 26 000 unidades, posicionándose en terreno negativo en 13 de las 17 comunidades autónomas. Esto sugiere que el cerco a los pisos turísticos no tuvo el efecto deseado de mejorar la oferta de alquiler convencional.
Una posible explicación al fenómeno es que los propietarios de inmuebles optan por vender sus propiedades en lugar de lidiar con las regulaciones. Algunos optan por el alquiler de temporada, alineándose con las tendencias del mercado turístico en España.
Adicionalmente, la regulación de precios en el alquiler ha llevado a consecuencias similares, donde muchos propietarios retiran sus inmuebles del mercado ante la posibilidad de obtener precios más altos al reintroducirlos, dificultando aún más la disponibilidad de viviendas en alquiler.