El Boletín Oficial del Estado ha publicado la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que declara siete municipios españoles como zonas de mercado residencial tensionado en el segundo trimestre de 2026. Esta declaración permite la aplicación de medidas de regulación de precios de alquiler según la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.
Los municipios afectados son Santiago de Compostela en Galicia; Basauri en el País Vasco; y en Asturias, Gijón (barrios de La Arena y Cimadevilla), Avilés (La Magdalena), Gozón (Luanco), Cabrales y Llanes.
La medida, oficializada el 24 de julio de 2026 por la Secretaría de Estado de Vivienda, tiene una vigencia inicial de tres años. En algunos casos, como Santiago de Compostela y Basauri, el umbral para considerar un gran tenedor se ha fijado en cinco inmuebles residenciales, mientras que la normativa estatal general establece diez. Esto implica que personas físicas o jurídicas con cinco o más inmuebles entran en esta categoría y estarán sujetas a las restricciones.
Además, se aplica el artículo 17.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para nuevos contratos en inmuebles que no hayan estado alquilados en los últimos cinco años. En estos casos, la renta no podrá superar los límites establecidos por el sistema de índices de referencia del Ministerio.
Estas medidas forman parte de una estrategia de las comunidades autónomas para regular el mercado de alquiler en sus territorios, buscando equilibrar la oferta y la demanda de vivienda.
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