Las operaciones de compraventa de viviendas en la provincia registran su nivel más bajo de los últimos dieciocho meses. La escasez de vivienda asequible y el encarecimiento de los precios ralentizan un mercado que sigue activo, pero cada vez más exigente para familias e inversores.
El mercado inmobiliario se enfría en Cádiz: caen las compraventas y aumenta la presión sobre los compradores
El mercado inmobiliario de Cádiz comienza a mostrar síntomas claros de desaceleración. Tras varios años de fuerte actividad y continuas subidas, las compraventas de viviendas han descendido hasta situarse en su nivel más bajo del último año y medio, reflejando un cambio de tendencia que ya perciben tanto las agencias inmobiliarias como los propios compradores.
Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que durante mayo de 2026 se formalizaron 1 339 operaciones de compraventa en la provincia, una cifra inferior a la registrada en el mismo mes del año anterior (1 396) y muy por debajo de la media de los últimos dos años.
Las compraventas caen hasta mínimos de los últimos dieciocho meses
Las 1 339 viviendas vendidas en mayo convierten este registro en el quinto peor dato de los últimos dos años, confirmando una moderación que contrasta con el fuerte crecimiento experimentado por el sector tras la pandemia.
Desde mayo de 2024, la provincia había mantenido una media de 1 498 operaciones mensuales, por lo que el dato actual supone una caída significativa respecto al comportamiento habitual del mercado.
Aunque la actividad continúa siendo elevada si se compara con años anteriores, los expertos coinciden en que el mercado está entrando en una fase de mayor estabilidad tras varios ejercicios marcados por una intensa demanda.
La vivienda nueva es la que más acusa el frenazo
El descenso registrado durante mayo se explica, principalmente, por la caída de las operaciones sobre vivienda de nueva construcción.
Durante ese mes únicamente se cerraron 363 compraventas de vivienda nueva, una cifra claramente inferior a la registrada en otros periodos recientes.
Por el contrario, la vivienda usada mantiene un comportamiento más estable, con 976 operaciones, situándose dentro de los niveles habituales del mercado provincial.
Esta diferencia refleja las dificultades existentes para aumentar la oferta de vivienda nueva, uno de los principales problemas que afectan actualmente al sector inmobiliario español.
Los precios siguen elevados y limitan la capacidad de compra
La ralentización no significa que los precios estén bajando.
Al contrario, el mercado continúa mostrando una fuerte tensión derivada de la escasez de oferta y del incremento acumulado del precio de la vivienda durante los últimos años.
Según el Barómetro Inmobiliario elaborado por la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA – MLS Cádiz), la demanda sigue siendo elevada, aunque los compradores comienzan a mostrar mayores dificultades para asumir determinados precios.
Las agencias inmobiliarias detectan que muchas viviendas tardan ahora más tiempo en venderse, especialmente aquellas cuyos precios superan la capacidad económica real de los compradores.
Las viviendas entre 200 000 y 300 000 euros dominan el mercado
Uno de los cambios más significativos observados durante este primer semestre afecta al precio de las operaciones.
Mientras que durante la segunda mitad de 2025 la mayoría de las compraventas se concentraban entre 100 000 y 200 000 euros, actualmente el tramo más habitual se sitúa entre 200 000 y 300 000 euros.
Este desplazamiento refleja el importante encarecimiento del mercado inmobiliario gaditano y la creciente dificultad para encontrar viviendas asequibles.
La falta de oferta económica obliga a numerosos compradores a ampliar su presupuesto o, directamente, aplazar la adquisición de una vivienda.
Málaga y Sevilla mantienen un mercado mucho más estable
La evolución de Cádiz contrasta con la estabilidad observada en otras grandes provincias andaluzas.
En Málaga, considerada uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de España, se registraron 7 852 compraventas durante mayo, prácticamente idénticas a la media de los últimos dos años.
Por su parte, Sevilla contabilizó 6 619 operaciones, situándose incluso por encima de su promedio habitual.
En el conjunto de Andalucía se formalizaron 34 517 compraventas de viviendas, manteniéndose dentro de la tendencia registrada durante los últimos ejercicios.
España también registra un descenso en las compraventas
La moderación del mercado no es exclusiva de Cádiz.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan que, a nivel nacional, las compraventas de viviendas inscritas durante mayo descendieron un 7,3 % respecto al mismo mes del año anterior.
Los expertos consideran que el mercado continúa siendo sólido, aunque la subida de precios, el endurecimiento del acceso al crédito y la pérdida de poder adquisitivo de muchas familias están comenzando a moderar la demanda.
Un mercado activo, pero cada vez más selectivo
Los profesionales del sector coinciden en que el mercado inmobiliario gaditano sigue mostrando dinamismo, aunque ya no vive el ritmo de operaciones registrado en los últimos años.
La combinación de precios elevados, escasez de vivienda asequible y una demanda cada vez más prudente está dando lugar a un escenario más equilibrado, donde compradores y vendedores necesitan ajustar mejor sus expectativas.
Todo apunta a que, durante los próximos meses, la evolución del mercado dependerá en gran medida de la capacidad para incrementar la oferta residencial y facilitar el acceso a la vivienda a quienes buscan comprar su primera casa.
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