El precio de la vivienda en A Coruña alcanza los 3 260 euros por metro cuadrado y se acerca de nuevo a máximos históricos. Algunos barrios acumulan incrementos superiores al 20% en apenas un año.
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Comprar una vivienda en A Coruña es cada vez más difícil para quienes dependen de un salario y necesitan recurrir a una hipoteca. El mercado inmobiliario mantiene su escalada y el precio anunciado de las casas alcanzó en julio de 2026 los 3 260 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por idealista.
La cifra supone una subida del 11,3% respecto a julio de 2025. Y aunque durante el último mes se produjo un pequeño retroceso del 0,8%, la tendencia de fondo continúa siendo claramente alcista: en el último trimestre, los precios avanzaron otro 2,2%.
El resultado coloca a la ciudad a apenas un paso de su máximo histórico de 3 287 euros/m², registrado en junio.
Una vivienda de 80 m² supera ya los 260 000 euros
Las cifras permiten trasladar el problema inmobiliario a cantidades mucho más fáciles de visualizar.
Tomando como referencia los 3 260 euros/m², una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un precio anunciado aproximado de 260 800 euros. Una de 100 metros cuadrados alcanzaría los 326 000 euros.
Son cantidades orientativas, porque el precio final depende de la ubicación, estado, planta, antigüedad y características de cada inmueble, y los datos utilizados corresponden a precios de oferta.
Pero sirven para dimensionar el encarecimiento que afrontan las familias que buscan vivienda en A Coruña.
La subida anual del 11,3% significa que el mercado inmobiliario está avanzando muy por encima de lo que pueden asumir con facilidad numerosos hogares, especialmente jóvenes y compradores de primera vivienda.
A Coruña ya es un 11% más cara que la media española
La comparación con el conjunto del país resulta especialmente significativa.
El precio medio anunciado de la vivienda en España alcanzó en julio los 2 933 euros/m², frente a los 3 260 euros/m² de A Coruña.
La diferencia asciende a 327 euros por metro cuadrado, por lo que comprar en la ciudad gallega resulta aproximadamente un 11,1% más caro que la media nacional, según los datos facilitados.
España, además, tampoco escapa de la fuerte escalada inmobiliaria. Los precios nacionales aumentaron un 13,1% interanual, además de un 3,3% trimestral y un 0,6% mensual.
La pequeña caída mensual registrada en A Coruña, por tanto, no supone todavía un cambio de tendencia. La ciudad continúa un 11,3% por encima de los niveles de hace un año.
El precio de la vivienda en A Coruña se acerca al récord
El máximo histórico de la ciudad se estableció en junio de 2026, cuando el precio llegó a 3 287 euros/m².
Un mes después se encuentra en 3 260 euros.
La distancia entre ambos registros es de apenas 27 euros por metro cuadrado, equivalente aproximadamente al 0,8%.
El mercado inmobiliario coruñés se mantiene así prácticamente instalado en niveles récord pese al pequeño respiro registrado durante julio.
Ciudad Vieja-Centro rompe la barrera de los 4 300 euros
Las medias municipales, sin embargo, esconden enormes diferencias entre barrios.
Ciudad Vieja-Centro encabeza el mercado con un precio de 4 364 euros/m², después de aumentar un 9,7% durante los últimos 12 meses.
Comprar una vivienda de 100 metros cuadrados a ese precio supondría afrontar un importe anunciado aproximado de 436 400 euros.
A continuación aparece Ensanche-Juan Flórez, con 3 840 euros/m² y un incremento interanual del 5,9%. Esta zona alcanzó además su máximo histórico durante julio.
Monte Alto-Zalaeta-Atocha registra una evolución todavía más intensa. El precio alcanza los 3 746 euros/m², después de dispararse un 17,7% en un año.
En Cuatro Caminos-Plaza de la Cubela, el metro cuadrado llega ya a 3 700 euros, un 13,1% más que hace 12 meses y también en máximos históricos.
Por su parte, Los Rosales alcanza los 3 275 euros/m², después de aumentar un 10,1% interanual.
Agra del Orzán-Ventorrillo se dispara un 20,7%
Que determinados barrios sean más baratos no significa necesariamente que permanezcan ajenos a la escalada.
El ejemplo más contundente aparece en Agra del Orzán-Ventorrillo.
El precio se encuentra todavía en 2 454 euros/m², claramente por debajo de la media municipal, pero durante el último año ha experimentado una extraordinaria subida del 20,7%, la mayor entre las zonas para las que se aporta comparación interanual.
Esta evolución muestra cómo la presión sobre los precios se está extendiendo también hacia zonas tradicionalmente más asequibles.
Algo parecido sucede en Os Mallos, donde el precio alcanza los 2 613 euros/m² después de crecer un 14,4% en un año.
¿Cuáles son los barrios más baratos de A Coruña?
Entre las zonas analizadas, Elviña-A Zapateira presenta el precio más bajo, con 2 373 euros/m², aunque no existe un dato interanual comparable en la información publicada.
Le sigue Sagrada Familia, con 2 409 euros/m². En este caso, el comportamiento resulta mucho más moderado: apenas sube un 0,4% interanual y registra descensos del 3,6% mensual y 5,7% trimestral.
Agra del Orzán-Ventorrillo y Eirís comparten un precio de 2 454 euros/m², aunque sus evoluciones son muy diferentes. Mientras el primero se dispara un 20,7%, Eirís aumenta un 4,8% y alcanza su máximo histórico.
La brecha interna es considerable: entre los 2 373 euros/m² de Elviña-A Zapateira y los 4 364 euros/m² de Ciudad Vieja-Centro existe una diferencia de 1 991 euros por metro cuadrado.
Varios barrios de A Coruña están ya en máximos históricos
La fortaleza del mercado no queda limitada al promedio de la ciudad.
Según los datos publicados, Cuatro Caminos-Plaza de la Cubela, Eirís, Ensanche-Juan Flórez, Los Rosales y Someso-Matogrande alcanzaron en julio sus respectivos máximos históricos.
Este comportamiento resulta especialmente relevante porque evidencia que la escalada inmobiliaria afecta simultáneamente a diferentes zonas de A Coruña, aunque con intensidades muy distintas.
El problema para los compradores aparece cuando las subidas de dos dígitos se prolongan en el tiempo: cada incremento del precio obliga a disponer de más ahorro previo y, si se financia la compra, puede elevar sustancialmente el esfuerzo hipotecario.
El desafío de acceder a una vivienda en A Coruña
Los datos dibujan un mercado especialmente exigente. A Coruña supera la media española, permanece cerca de máximos históricos y registra aumentos de dos dígitos en numerosos barrios.
La vivienda se convierte así en uno de los grandes desafíos económicos para las familias, particularmente para los jóvenes que intentan emanciparse o formar un hogar sin disponer previamente de patrimonio inmobiliario.
El pequeño descenso mensual del 0,8% ofrece, por ahora, poco margen para hablar de un enfriamiento. Frente a ese ajuste aparecen un 11,3% de incremento anual, máximos históricos en diferentes barrios y zonas como Agra del Orzán-Ventorrillo donde la subida llega al 20,7%.
La pregunta de fondo es hasta dónde puede continuar aumentando el precio de la vivienda en A Coruña antes de que la capacidad adquisitiva de los hogares imponga un límite al mercado.
Datos clave
- Precio medio en A Coruña: 3 260 €/m².
- Variación interanual: +11,3%.
- Variación trimestral: +2,2%.
- Variación mensual: -0,8%.
- Máximo histórico: 3 287 €/m².
- Media española: 2 933 €/m².
- Zona más cara: Ciudad Vieja-Centro, 4 364 €/m².
- Zona más económica: Elviña-A Zapateira, 2 373 €/m².
- Mayor subida interanual indicada: Agra del Orzán-Ventorrillo, +20,7%.
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