La oferta de vivienda en alquiler en España se prevé que se reduzca en 22.927 inmuebles durante 2026, un 3,35% menos que al cierre de 2025, según el Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler. Este descenso se produce en un contexto donde la demanda aumenta, alcanzando una media de 143 interesados por cada vivienda en un periodo de diez días, el nivel más alto registrado hasta la fecha.
Se estima que el parque de alquiler residencial pase de 683.920 viviendas a 660.993 en este episodio de disminución. El informe señala que esta evolución confirma que la oferta aún no ha encontrado su punto más bajo, identificando como causas del descenso el traslado de viviendas a modalidades como el alquiler temporal o turístico, así como a compraventa o la permanencia desocupada.
Además, se identifican dos factores que han influido en esta situación: la regulación de zonas tensionadas, que desplaza viviendas fuera del mercado residencial, y una serie de lluvias e inundaciones en enero y febrero que afectaron la oferta disponible.
En cuanto a la situación por comunidades autónomas, Cataluña prevé una reducción del 7,65%, alcanzando 94.947 viviendas, y el País Vasco muestra un descenso proyectado del 16,16%. En un análisis provincial, Cádiz lidera las reducciones porcentuales con un 29,42%, seguida de Ceuta (-27%), Huesca (-24%), y Guipúzcoa (-22,33%).
A pesar de la reducción de oferta, la presión de la demanda se mantiene alta, con 143 interesados en promedio por vivienda, en comparación con 135 al cierre de 2025. La provincia de Barcelona muestra la mayor presión, con 418 interesados por inmueble. Otras provincias cercanas, como Guadalajara y Toledo, también experimentan un aumento de la demanda.
Por último, el precio medio del alquiler alcanzó 1.211 euros mensuales, lo que representa un incremento del 2,28% respecto al cierre de 2025, y un 4,85% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento se ha percibido en 12 provincias donde las rentas medias superan los 1.000 euros mensuales, siendo Baleares la que lidera con 1.678 euros, seguida de Barcelona y Madrid.