El precio de las viviendas protegidas de obra nueva en venta en Sevilla ha experimentado un incremento significativo en los últimos cinco años. Mientras que en 2021 el coste máximo alcanzaba los 173 230 euros (sin IVA), las promociones municipales anunciadas para 2025 llegan hasta los 318 039 euros antes de impuestos, lo que representa un aumento del 84 %.
Evolución de la promoción y demanda
La Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla (Emvisesa) ha incrementado la entrega de viviendas protegidas en los últimos años. Entre 2016 y 2023 se entregaron 83 viviendas de venta, todas en la promoción Cisneo Alto, ubicada en el distrito Macarena, con precios finales fijados en 2021.
De 2023 a 2026, Emvisesa ha entregado un total de 802 viviendas protegidas, de las cuales 125 fueron en régimen de venta (15,6%) y 677 en alquiler (84,4%). Además, otras 1 400 viviendas están en proceso de entrega, distribuidas en 261 de venta y 1 139 de alquiler. En total, este periodo comprende 2 202 viviendas, con mayoría en alquiler (1 816 viviendas) frente a venta (386 viviendas).
Precios por promoción y zonas
La primera promoción analizada, Cisneo Alto, tuvo precios en 2021 entre 134 873 y 173 230 euros (sin IVA), incluyendo garaje y trastero. Una vivienda de cuatro dormitorios llegó a costar 187 920 euros con IVA y anejos. El precio por metro cuadrado útil fue de unos 2 055 euros, un 32,9 % más alto que la vivienda libre media del código postal 41008 en febrero de 2021.
Entreolivos-Bellavista, promoción de 125 viviendas en Pítamo Sur, fue anunciada en mayo de 2024 y entregada en diciembre de 2025. Sus precios oscilaron entre 97 582 y 248 811 euros (IVA incluido). Un piso de tres dormitorios y 80 m² útil alcanzó 235 700 euros, equivalente a 2 946 euros/m², un 41,1 % superior a la vivienda libre en el código postal 41014 en mayo de 2024.
Al agotarse la lista pública de demandantes, algunas viviendas de Entreolivos se han comercializado directamente entre compradores con requisitos, incluso anunciadas posteriormente en portales inmobiliarios con precios entre 194 680 y 250 735 euros.
Promociones previstas en 2025
Para 2025, Emvisesa anunció tres promociones de VPO en venta que suman 261 viviendas: Residencial Cruz del Campo, Miralta y Puerta de la Carne. La finalización está prevista inicialmente para enero de 2027.
Residencial Cruz del Campo, en los antiguos terrenos de la fábrica cervecera, ofrece 92 viviendas de dos a cuatro dormitorios con precios entre 174 511 y 318 039 euros (sin IVA). La demanda fue alta, con 10 114 solicitudes para 92 viviendas, aproximadamente 110 aspirantes por vivienda.
Residencial Miralta, ubicado en la zona de Su Eminencia, incluye 32 viviendas de dos y tres dormitorios con terrazas, piscina y zonas ajardinadas. Los precios oscilan entre 196 813 y 241 800 euros (sin IVA). En su código postal (41006), la vivienda libre media costaba en 2025 1 219 euros/m². La demanda fue también elevada: 3 476 solicitudes para 32 viviendas.
Residencial Puerta de la Carne, en Palmas Altas, agrupa 137 viviendas de dos y tres dormitorios con piscina y zonas comunes. Los precios oficiales van de 184 123 a 270 107 euros (sin IVA). El precio medio de la vivienda libre en ese código postal (41014) en 2025 fue de 2 347 euros/m².