El proyecto As Lavandeiras da un paso clave en A Coruña tras solicitar licencia de obra, reabriendo el debate sobre el modelo de vivienda en cesión de uso frente al mercado tradicional.
La cooperativa impulsa un modelo alternativo al mercado inmobiliario
La cooperativa Outra Forma de Vivenda ha solicitado al Ayuntamiento de A Coruña la licencia para construir As Lavandeiras, un edificio pionero en el barrio de Xuxán basado en el sistema de vivienda colaborativa en cesión de uso.
Este modelo, que sus promotores califican como una alternativa “no especulativa”, plantea que los residentes no sean propietarios individuales, sino usuarios de las viviendas durante un periodo determinado. En este caso, la concesión del suelo público tendrá una duración de 50 años, tras los cuales el inmueble pasará a manos municipales.
Desde la cooperativa defienden que se trata de una fórmula para garantizar el acceso a una “vivienda digna a precio reducido”, alejándose del mercado inmobiliario tradicional, al que acusan implícitamente de priorizar el beneficio económico.
Un proyecto con más de una década de gestación
El origen de esta iniciativa se remonta a 2015, cuando un grupo ciudadano comenzó a organizarse ante lo que consideraban una deriva del mercado de la vivienda lejos de su función social.
Tras años de desarrollo, el proyecto logró adjudicarse una parcela pública mediante un concurso municipal, lo que ha generado críticas en algunos sectores que cuestionan el uso de suelo público para modelos residenciales restringidos a cooperativistas.
La presentación oficial tuvo lugar en enero en el Circo de Artesáns, donde se expusieron las claves de una propuesta que busca consolidar nuevas formas de convivencia urbana.
Diseño sostenible y espacios compartidos: ¿modelo ideal o experimento social?
El edificio, diseñado por la cooperativa de arquitectura Hábitat Social, contará con cinco plantas y una estructura centrada en la vida comunitaria:
- Patio central con corredores exteriores
- Cocina y comedor compartidos
- Lavandería comunitaria
- Huertos en cubierta
- Espacios polivalentes y locales comerciales
Además, incorpora criterios de eficiencia energética, diseño bioclimático y accesibilidad universal, aprovechando la orientación sur para reducir el consumo energético.
Las viviendas, de entre uno y tres dormitorios, estarán diseñadas para adaptarse a distintas etapas vitales, incorporando elementos modulares que permitan modificar su distribución con el tiempo.
Críticas y dudas sobre el modelo: acceso limitado y uso de suelo público
Aunque el proyecto se presenta como una solución innovadora, no está exento de polémica. Diversas voces critican que:
- El acceso a estas viviendas no es universal, sino restringido a quienes forman parte de la cooperativa.
- Se emplea suelo público durante medio siglo, lo que abre el debate sobre si este tipo de iniciativas beneficia realmente al conjunto de la ciudadanía.
- Se impulsa un modelo que rompe con la propiedad privada tradicional, lo que para algunos supone un cambio ideológico en la concepción de la vivienda.
A pesar de ello, la cooperativa continúa buscando nuevos socios, ya que, aunque gran parte de las viviendas ya están asignadas, el proyecto sigue abierto a nuevas incorporaciones.
Un experimento urbano que marcará tendencia
Si obtiene la licencia, As Lavandeiras se convertirá en el primer edificio de estas características en A Coruña, situando a la ciudad en el mapa de la vivienda colaborativa en España.
El proyecto pone sobre la mesa un debate clave: ¿es este el futuro de la vivienda accesible o un modelo limitado que no resuelve el problema real del acceso a la vivienda?
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