El mercado de la vivienda en Málaga en crisis muestra una paradoja cada vez más evidente: la actividad constructora crece con fuerza, pero sigue siendo insuficiente para frenar la presión sobre los precios y el acceso a la vivienda.
Vivienda Málaga crisis: crecimiento histórico insuficiente
El sector de la construcción en la provincia ha registrado un aumento del 37% en viviendas visadas, alcanzando las 3.195 unidades en el primer trimestre de 2026, según el Colegio de Arquitectos de Málaga.
Se trata de uno de los mejores datos desde 2021, e incluso uno de los registros más altos desde antes de la crisis financiera de 2008. Sin embargo, el diagnóstico es claro:
la oferta sigue sin cubrir la demanda real del mercado residencial malagueño.
El problema estructural de la vivienda en Málaga
Pese al incremento de actividad, la decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, advierte de que el crecimiento no resuelve el problema de fondo.
Las principales claves del desequilibrio son:
- Escasez de vivienda accesible para rentas medias y bajas
- Predominio de promoción privada sin impacto social directo
- Falta de vivienda protegida suficiente
- Presión constante sobre los precios
En este contexto, la vivienda en Málaga en crisis no es una percepción, sino una realidad estructural consolidada.
Vivienda Málaga crisis: pocas VPO y mucha demanda
Uno de los datos más preocupantes es el escaso desarrollo de vivienda protegida:
- Solo 140 viviendas VPO visadas en el primer trimestre
- Ninguna vivienda protegida terminada en el mismo periodo
Esto refleja un problema persistente: la producción de vivienda nueva no está orientada al acceso social, sino principalmente al mercado privado.
Construcción al alza, pero insuficiente
Entre enero y marzo de 2026:
- Se han terminado 1.815 viviendas (+48% interanual)
- Málaga capital lidera con 972 viviendas plurifamiliares
- Fuengirola, Estepona y Mijas concentran gran parte de la actividad
Aun así, el sector insiste en que este ritmo de crecimiento no compensa el déficit acumulado de años anteriores.
La rehabilitación como solución parcial
El informe también señala una actividad limitada en rehabilitación, aunque con cierto dinamismo en reformas parciales:
- 132 proyectos de reformas unifamiliares
- 94 proyectos en viviendas plurifamiliares
- 96 nuevas unidades generadas
Los expertos defienden que la rehabilitación urbana es clave para aliviar la presión del mercado, pero reconocen que no sustituye la necesidad de nueva construcción equilibrada.
Vivienda Málaga crisis: el debate de fondo
El sector plantea una reflexión cada vez más extendida:
no se trata solo de construir más, sino de construir mejor.
La decana del Colegio de Arquitectos insiste en que la solución pasa por:
- Mayor coordinación institucional
- Impulso real a la vivienda protegida
- Estrategias a largo plazo
- Implicación del sector público y privado
Un mercado tensionado sin solución inmediata
La vivienda en Málaga en crisis sigue marcada por un desequilibrio entre oferta y demanda que alimenta la subida de precios y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes y familias.
El crecimiento del 37% en visados es un dato positivo, pero insuficiente frente a un problema que lleva años consolidándose.
La cuestión de fondo sigue abierta:
¿puede el mercado inmobiliario malagueño corregir por sí solo una crisis estructural de vivienda?
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