El Concello acelerará antes de finales de 2026 la modificación urbanística de As Xubias junto al fondo suizo Ginkgo Advisor y el arquitecto David Chipperfield. El proyecto promete regeneración ambiental y vivienda, pero ya surgen dudas sobre la presión inmobiliaria y el futuro del núcleo tradicional.
El gran proyecto urbanístico que transformará la ría coruñesa
Lo que está ocurriendo en As Xubias podría cambiar por completo uno de los espacios más sensibles y estratégicos de A Coruña. El gobierno municipal avanza en una operación urbanística de enorme impacto que mezcla intereses públicos, inversión privada internacional y uno de los arquitectos más influyentes del mundo.
El portavoz municipal, José Manuel Lage, confirmó que el Ayuntamiento tendrá lista antes de que termine 2026 la propuesta de modificación urbanística para el ámbito de As Xubias, desde la playa de Oza hasta A Pasaxe. La iniciativa se desarrolla junto a Castro de Oza, empresa participada por el fondo suizo Ginkgo Advisor, y cuenta con la dirección conceptual del prestigioso arquitecto británico David Chipperfield.
El Ejecutivo local vende el proyecto como una gran operación de “recuperación ambiental” y “puesta en valor” del entorno. Sin embargo, la magnitud de la actuación y la entrada de capital internacional vuelven a abrir el debate sobre el futuro modelo urbanístico de la ciudad y sobre quién acabará beneficiándose realmente de la transformación.
Chipperfield y el fondo suizo: la alianza que marcará el futuro de As Xubias
El Concello sostiene que la propuesta supondrá “un antes y un después” para la zona. Según explicó Lage, el objetivo es regenerar un espacio degradado, mejorar la integración paisajística y preservar el núcleo tradicional de As Xubias.
No obstante, detrás del discurso institucional aparece un elemento clave: la fuerte implicación de un fondo inversor extranjero en una de las últimas grandes reservas urbanísticas de la ciudad.
La operación contempla:
- Creación de una senda litoral
- Espacios públicos renovados
- Construcción de vivienda pública y privada
- Reordenación integral del frente marítimo
- Recuperación ambiental y paisajística
- Protección teórica del núcleo tradicional
El Ayuntamiento insiste en que la firma de David Chipperfield es garantía de calidad arquitectónica y respeto medioambiental. El arquitecto británico, reconocido internacionalmente por proyectos urbanos de gran escala, aporta prestigio al plan, aunque eso no elimina las incógnitas sobre la presión inmobiliaria futura.
El urbanismo vuelve al centro del conflicto político
La futura modificación del planeamiento urbanístico podría convertirse en uno de los grandes campos de batalla políticos de A Coruña durante los próximos años.
La ciudad arrastra desde hace décadas conflictos relacionados con recalificaciones, desarrollo inmobiliario y pérdida de identidad en determinadas zonas costeras. Por ello, colectivos vecinales y sectores críticos observan con cautela cualquier movimiento que implique vivienda privada y participación de fondos de inversión.
El Concello evita concretar plazos exactos para la aprobación definitiva del plan. Lage aseguró que no quiere “generar frustración” ni realizar anuncios precipitados, aunque confirmó que los equipos técnicos ya trabajan intensamente en la propuesta.
As Bárbaras: nueva reforma en pleno casco histórico
En paralelo, la junta de gobierno local aprobó la licitación de las obras de restauración de la plaza de As Bárbaras, situada en la Ciudad Vieja.
La actuación contará con una inversión de 287 000 euros y un plazo de ejecución de cinco meses. El proyecto incluye:
- Rehabilitación del pavimento
- Recuperación del arbolado
- Soterramiento de servicios
- Mejora estética del entorno
- Conservación patrimonial
El gobierno municipal presenta esta intervención como parte de su estrategia de renovación urbana del centro histórico coruñés.
La “lágrima” de San Roque: desahucios y nuevo espacio multidisciplinar
Otro de los puntos polémicos aprobados por el Ejecutivo local afecta a la conocida “lágrima” de San Roque, en la plaza de España.
El Ayuntamiento dio luz verde a la orden de desahucio de los dos negocios que todavía continúan operando en el inmueble. Los afectados dispondrán de un plazo de ocho días para abandonar el espacio.
El objetivo municipal es convertir el edificio en un centro “multidisciplinar”, aunque todavía no se conocen detalles concretos sobre su uso definitivo. El gobierno local pretende tener el proyecto terminado antes del final del verano para licitarlo este mismo año.
La decisión vuelve a poner sobre la mesa el debate sobre la transformación comercial y social de determinadas zonas urbanas y el desplazamiento progresivo de actividades tradicionales.
Casi 4 millones para saneamiento mientras crecen las dudas urbanísticas
La junta de gobierno también aprobó el nuevo contrato de mantenimiento de la red de saneamiento, con una inversión cercana a 4 millones de euros anuales durante los próximos dos ejercicios.
El Ejecutivo local intenta así proyectar una imagen de modernización integral de la ciudad. Sin embargo, la acumulación de grandes proyectos urbanísticos, reformas estratégicas y operaciones inmobiliarias empieza a generar preguntas sobre el verdadero modelo de ciudad que se está construyendo.
Mientras el Concello habla de sostenibilidad y regeneración, muchos vecinos temen que A Coruña avance hacia una transformación marcada por intereses económicos externos y una creciente presión urbanística sobre espacios históricos y naturales.
Un proyecto que definirá el futuro de A Coruña
El desarrollo de As Xubias será mucho más que una simple actuación urbanística. La operación definirá durante décadas el equilibrio entre conservación, inversión privada, vivienda y protección del litoral coruñés.
La gran incógnita sigue abierta: ¿será realmente una regeneración pensada para los vecinos o el inicio de una nueva expansión inmobiliaria impulsada por grandes fondos internacionales?
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