La vivienda Málaga construcción insuficiente sigue siendo una realidad en la provincia de Málaga, a pesar de que el inicio de 2026 ha registrado uno de los mejores trimestres en edificación desde 2017.
Los datos reflejan un aumento en la actividad constructora, pero aún lejos de cubrir la demanda actual, especialmente en vivienda protegida.
Crecimiento en visados de vivienda
Según el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, durante el primer trimestre del año se visaron 3.195 viviendas en la provincia.
Esto supone que en aproximadamente dos años estas unidades podrían estar terminadas. Sin embargo, la cifra sigue siendo insuficiente frente a las necesidades reales del mercado.
La mayor parte de estas viviendas corresponde al mercado libre, con 3.055 unidades, mientras que solo 140 pertenecen a vivienda protegida (VPO).
Falta de vivienda protegida
Uno de los principales problemas señalados por los expertos es la escasa presencia de VPO.
Desde el sector se insiste en que la oferta actual no responde a las necesidades de los sectores más vulnerables, ni contribuye a reducir la presión sobre los precios.
La decana del colegio de arquitectos ha subrayado la necesidad de impulsar políticas que fomenten este tipo de vivienda.
Málaga necesita más del doble de viviendas
Informes como los de Savills apuntan a que solo en la capital serían necesarias unas 8.000 viviendas al año para equilibrar el mercado.
Esta cifra contrasta con los datos actuales, lo que evidencia el desfase entre oferta y demanda.
La vivienda Málaga construcción insuficiente se convierte así en uno de los principales retos urbanísticos de la próxima década.
Municipios con mayor actividad
La actividad constructora se concentra principalmente en municipios como Estepona, Mijas y la propia Málaga capital.
En estos núcleos se desarrolla gran parte de la vivienda plurifamiliar, que domina el mercado frente a las viviendas unifamiliares.
También destaca el caso de Cártama, donde un gran proyecto puntual ha impulsado las cifras de vivienda unifamiliar.
Viviendas terminadas: cifras aún bajas
En cuanto a viviendas finalizadas, el trimestre cerró con 1.815 unidades terminadas en toda la provincia.
Aunque se trata de una evolución positiva, sigue siendo una cifra reducida frente a la demanda existente.
Además, ninguna de estas viviendas corresponde a promoción pública o protegida, lo que agrava aún más el problema de acceso a la vivienda.
Impacto en el mercado inmobiliario
La falta de oferta suficiente mantiene la presión sobre los precios, dificultando el acceso a la vivienda para amplias capas de la población.
La vivienda Málaga construcción insuficiente no solo afecta a compradores, sino también al equilibrio social y económico de la provincia.
Un reto estructural a largo plazo
El sector coincide en que es necesario un cambio estructural que permita aumentar la producción de vivienda, especialmente la protegida.
Sin medidas efectivas, la brecha entre oferta y demanda seguirá creciendo en los próximos años.
La situación actual confirma que, pese a los buenos datos del trimestre, el mercado inmobiliario de Málaga aún está lejos de alcanzar el equilibrio necesario.
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