Los precios de la vivienda en España han experimentado aumentos significativos en venta y alquiler en los últimos años, debido principalmente a la escasez de oferta, regulaciones estatales sobre el suelo, trámites administrativos y fiscalidad aplicable. Además, la ley de oferta y demanda, influida por migraciones internas y externas, explica la disparidad en los precios en diferentes municipios.
Según un informe reciente de Idealista, Fuente Obejuna (Córdoba) es el municipio con el metro cuadrado más económico, situándose en 369 euros en el segundo trimestre de 2026. Le sigue Pedro Muñoz (Ciudad Real) con un precio de 377 euros por metro cuadrado, siendo ambos los únicos que se ubican por debajo de los 400 euros. Otros municipios con precios bajos incluyen Bembibre (León) con 441 euros, Villamarín (Orense) con 450 euros y Espinosa de los Monteros (Burgos) con 456 euros por metro cuadrado.
En Fuente Obejuna, agentes inmobiliarios destacan que la baja demanda responde a la escasez de empleo, lo que motiva la emigración juvenil. La oferta de inmuebles disponible debe ajustarse a precios bajos para concretar ventas, aunque suelen requerir largos períodos para encontrar compradores. Además, la ausencia de servicios contribuye a la baja actividad inmobiliaria.
En Pedro Muñoz, la proximidad a municipios con mayor actividad comercial y mejores conexiones de transporte, como Campo de Criptana o Tomelloso, facilita la venta de viviendas. Contando con un polígono industrial y actividades comerciales limitadas, este municipio presenta una demanda que se beneficia del acceso a localidades vecinas. La carencia de vivienda en alquiler impulsa la compra de inmuebles antiguos por jóvenes que buscan residir en la localidad a precios reducidos.
Por su parte, Bembibre ha experimentado un declive económico derivado del cierre de sus minas, motor principal de empleo en décadas anteriores. Esto ha resultado en una población envejecida y reducción de la actividad industrial y comercial. La mayoría de los residentes son jubilados con la vivienda ya cubierta y la oferta inmobiliaria es baja y difícil de vender. Aunque cuenta con servicios públicos, la falta de empleo y restricciones en actividades agrícolas y ganaderas limitan su desarrollo demográfico y económico.
Estos ejemplos ilustran cómo factores demográficos y económicos, junto con la oferta y demanda y condiciones locales, definen la evolución del mercado inmobiliario en España y explican la presencia de municipios con precios significativamente bajos en comparación con las grandes ciudades.
Chollones
Chollones
Chollones