Los pisos turísticos en Martiricos han convertido una de las zonas más modernas y exclusivas de Málaga en un auténtico polvorín vecinal. Lo que comenzó como un símbolo del nuevo urbanismo de lujo de la capital malagueña se ha transformado en un escenario de enfrentamientos constantes, acusaciones cruzadas y una convivencia cada vez más deteriorada entre residentes y propietarios vinculados al alquiler vacacional.
La situación en las conocidas torres de Martiricos ha alcanzado un nivel de tensión sin precedentes. Los vecinos contrarios al modelo turístico ya cuentan con mayoría simple en las juntas de propietarios de ambas torres, aunque todavía no alcanzan el respaldo legal necesario —las tres quintas partes— para prohibir definitivamente las viviendas vacacionales.
Mientras tanto, el conflicto sigue escalando.
Vecinos denuncian “crispación bestial”
Las reuniones de propietarios se han convertido, según varios residentes, en auténticos campos de batalla verbales. Francisco Ramos, presidente de la asociación vecinal Torre Martiricos Sur, asegura que el ambiente es ya “insostenible”.
“Hay una crispación bestial, amenazas veladas, escritos de abogados y enfrentamientos continuos”, denuncia. Según explica, los problemas de convivencia relacionados con el turismo vacacional son prácticamente diarios.
Uno de los episodios más graves ocurrió recientemente cuando varios turistas, alojados presuntamente en apartamentos turísticos, se subieron a la barandilla de una terraza situada en torno al piso 30 para lanzarse a la piscina. Una escena que ha provocado alarma entre muchos residentes.
“Tuve que llamar a la policía por una fiesta de turistas alemanes”, afirma Ramos, que considera que las torres están perdiendo su esencia residencial debido a la presión del negocio turístico.
Los propietarios turísticos hablan de “semigolpe”
La versión de quienes defienden el alquiler vacacional es completamente distinta. Un propietario que gestiona varias viviendas turísticas en las torres y que ha preferido mantener el anonimato acusa directamente a parte de la comunidad de intentar “tomar el control” de las juntas para expulsar a los apartamentos turísticos.
Según su relato, la situación en la torre norte podría acabar en los tribunales.
“El anterior presidente vendió su piso y se marchó. La vicepresidenta asumió el control, cambió la administración y aprovechó la delegación de votos para imponer una mayoría simple contra el turismo”, sostiene.
Desde este sector denuncian que existe una estrategia organizada para bloquear cualquier actividad relacionada con el alquiler vacacional, pese a que —según aseguran— los propios estatutos del edificio contemplarían el uso de corta estancia.
Más de 160 viviendas turísticas en las torres
Actualmente, las dos torres de Martiricos concentran una de las mayores bolsas de alquiler turístico vertical de toda la ciudad.
En la torre sur, completamente residencial, existen alrededor de 80 viviendas turísticas sobre un total superior a 250 pisos. En la torre norte, donde además operan dos hoteles con acceso independiente, la proporción es incluso mayor: unas 80 viviendas vacacionales sobre cerca de 200 residenciales.
En total, se calcula que existen alrededor de 160 pisos turísticos en Martiricos, una cifra que ha provocado un profundo cambio en la convivencia diaria del complejo.
Vecinos críticos con este modelo aseguran que la rotación constante de turistas, las fiestas, el ruido y la falta de arraigo están deteriorando gravemente la calidad de vida de los residentes permanentes.
El Ayuntamiento intentó dar de baja más de 120 pisos
La polémica no se limita únicamente al ámbito vecinal. El propio Ayuntamiento de Málaga intentó retirar del registro hasta 121 viviendas turísticas de las torres al considerar que incumplían la normativa urbanística municipal.
Sin embargo, el procedimiento terminó paralizado después de que la Junta de Andalucía declarase caducado el expediente por falta de justificación administrativa dentro de plazo.
Desde el entorno vecinal consideran que este error demuestra una preocupante falta de coordinación institucional.
“Nos dijeron que volverían a cancelar las licencias en tres meses y seguimos exactamente igual”, lamenta Ramos, que habla ya de una “demora de dos años” en todo el proceso.
El debate sobre el modelo turístico estalla en Málaga
El conflicto de los pisos turísticos en Martiricos se ha convertido en el reflejo más visible del enorme debate que vive actualmente la ciudad sobre el modelo turístico y el acceso a la vivienda.
Mientras el sector turístico defiende que el alquiler vacacional genera riqueza y atrae inversión internacional, muchos residentes denuncian que el crecimiento descontrolado de estas viviendas está expulsando a los malagueños de sus barrios y encareciendo de forma extrema el mercado inmobiliario.
La tensión social alrededor de esta cuestión no deja de crecer en distintos puntos de la capital, pero el caso de Martiricos resulta especialmente simbólico por tratarse de uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos y mediáticos de Málaga.
Málaga, entre el lujo y el conflicto vecinal
Las torres de Martiricos nacieron como un icono del nuevo skyline malagueño y como símbolo de modernidad. Sin embargo, años después de su inauguración, se han convertido también en el ejemplo más visible de las consecuencias derivadas del auge turístico masivo.
El conflicto abierto entre residentes permanentes, inversores y propietarios turísticos amenaza ahora con judicializarse y podría marcar un precedente importante para otras comunidades de vecinos de la ciudad.
Mientras tanto, la convivencia continúa deteriorándose y el enfrentamiento social sigue aumentando en una Málaga donde el debate sobre el turismo ya no es únicamente económico, sino también profundamente político y vecinal.
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