El precio de la vivienda usada alcanza los 3 033 euros por metro cuadrado, un 14% más que hace un año y por encima de los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2008.
Nuevo récord en el mercado inmobiliario coruñés
El mercado inmobiliario de A Coruña marca un nuevo hito. El precio medio de la vivienda usada ha superado por primera vez la barrera de los 3 000 euros por metro cuadrado, situándose en febrero en 3 033 €/m², según los datos de Idealista.
La cifra supone un incremento interanual del 14,4%, ya que en febrero del año pasado el metro cuadrado costaba 2 651 euros. Además, el actual valor es un 7% superior al registrado en 2008, en pleno estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando el precio alcanzó los 2 834 euros.
Pisos frente a chalés: diferencias notables
El dato de 3 033 euros es una media general. Si se segmenta:
- Pisos y apartamentos: 3 111 €/m²
- Casas y chalés: 2 205 €/m²
Otro portal, Fotocasa, eleva el precio medio hasta los 3 502 €/m², lo que supondría un aumento del 22% respecto al año anterior.
A Coruña lidera Galicia en precios
La ciudad herculina se sitúa como la más cara de Galicia en vivienda usada:
- Vigo: 2 410 €/m²
- Pontevedra: 2 341 €/m²
- Santiago: 2 120 €/m²
- Ourense: 1 628 €/m²
- Lugo: 1 430 €/m²
- Ferrol: 1 299 €/m²
Grandes diferencias por distritos
Dentro de la ciudad, la brecha es significativa:
- Ciudad Vieja: 3 824 €/m²
- Ensanche-Juan Flórez: 3 722 €/m²
- Monte Alto: 3 624 €/m²
- Cuatro Caminos: 3 439 €/m²
- Agra do Orzán/O Ventorrillo: 2 328 €/m²
- A Zapateira: 2 038 €/m²
Comprar un piso de 50 m² en Ciudad Vieja supone un desembolso medio de 191 200 euros, que asciende a 305 920 euros si la vivienda tiene 80 m².
Oferta limitada y cambio de ciclo
Según los analistas, Galicia vive un cambio estructural en su mercado inmobiliario. La combinación de alta demanda y reducción del stock disponible está tensionando los precios.
Mientras tanto, la construcción de nueva vivienda no logra aliviar la presión. En 2025 se tramitaron visados para 494 nuevas viviendas, un 28% menos que el año anterior, aunque ligeramente por encima de la media de los últimos cinco ejercicios.
¿Burbuja o nueva realidad?
El hecho de que los precios hayan superado los niveles de 2008 reabre el debate. La diferencia ahora radica en el contexto: menor oferta, mayor presión inversora y una demanda sostenida.
La pregunta es inevitable:
¿Está A Coruña ante una nueva burbuja inmobiliaria o simplemente ante una nueva normalidad de precios elevados?
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