Marbella registró 4 407 compraventas en 2025 y mantiene los precios más elevados del litoral malagueño, mientras Mijas y Estepona lideran la construcción de vivienda nueva.
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol mantiene cifras extraordinarias, pero empieza a mostrar dos realidades diferentes: los precios continúan escalando mientras algunas de las localidades más cotizadas registran ya una ralentización de las operaciones.
Marbella cerró 2025 con 4 407 compraventas de vivienda, convirtiéndose en el municipio costero de Málaga con mayor actividad, excluida la capital. Por detrás aparecen Estepona, con 3 475 operaciones; Mijas, con 3 197; y Fuengirola, con 2 172, según el informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa by Accumin.
El liderazgo marbellí, sin embargo, esconde una señal de enfriamiento: las compraventas cayeron un 7,1% respecto a 2024.
Marbella supera los 3 600 euros por metro cuadrado
Donde no aparece todavía el frenazo es en los precios.
La vivienda en Marbella alcanzó los 3 641 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026, después de encarecerse un 20,5% interanual.
En términos nominales, el precio supera ya en un 29,7% los máximos registrados durante la anterior burbuja inmobiliaria. Al descontar la inflación, sin embargo, permanece un 9,1% por debajo de aquellos niveles.
La presión sobre los residentes es considerable. Un hogar con ingresos medios necesita destinar alrededor del 63% de su renta disponible a la compra de una vivienda, frente al 57% de media registrado en los municipios costeros malagueños.
El dato muestra uno de los grandes desequilibrios generados por el éxito económico e inmobiliario de la Costa del Sol: la capacidad adquisitiva de la demanda nacional e internacional avanza a un ritmo muy diferente al de numerosos salarios locales.
Mijas dispara un 104% la construcción de vivienda nueva
Mientras Marbella domina las compraventas, Mijas se ha convertido en el gran foco de construcción residencial.
El municipio contabilizó 1 670 visados de obra nueva durante 2025, un espectacular incremento del 104,4% respecto al ejercicio anterior.
Las ventas, en cambio, retrocedieron un 15,9%, hasta las 3 197 operaciones.
Los precios tampoco han dejado de crecer: alcanzan los 2 707 euros por metro cuadrado, un 11,1% más en un año. El esfuerzo necesario para comprar una vivienda equivale aproximadamente al 55% de la renta disponible de un hogar medio.
Estepona supera las 3 400 compraventas
El comportamiento de Estepona es prácticamente inverso.
La localidad registró 3 475 compraventas, un 9,9% más, mientras los visados de obra nueva descendieron un 18,9%, aunque continúan en un volumen considerable de 1 278 viviendas.
El precio medio alcanza ya los 3 008 euros por metro cuadrado, después de aumentar un 17,9% interanual.
Mijas y Estepona concentran así buena parte de la expansión promotora de la Costa del Sol, mientras Marbella mantiene su posición como mercado residencial más caro y exclusivo.
22 909 viviendas vendidas en el litoral malagueño
El conjunto de municipios costeros de Málaga, sin incluir la capital, contabilizó 22 909 compraventas durante 2025, un descenso interanual del 4,3%.
Al mismo tiempo se concedieron 6 163 visados de obra nueva, un 20% más.
Esta combinación —menos operaciones, más construcción y precios todavía al alza— muestra un mercado que continúa sometido a una fuerte demanda, pero donde empiezan a aparecer señales de agotamiento.
Tinsa señala precisamente la escasez de oferta como uno de los factores que mantienen la presión sobre los precios y dificultan el acceso a la vivienda para los residentes.
En Marbella resulta especialmente llamativo: mientras los precios aumentaron un 20,5%, los visados de obra nueva se desplomaron un 44,2%, hasta apenas 449 viviendas proyectadas.
La Costa del Sol mantiene así su enorme atractivo inmobiliario, especialmente para compradores de segunda residencia y demanda internacional. El reto será conseguir que ese éxito no termine convirtiendo la vivienda habitual en un producto inaccesible para una parte creciente de la población local.
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