El déficit de vivienda en España continuará creciendo hasta alcanzar 885 000 unidades en 2027, según un informe del Observatorio Inmobiliario de BBVA. Esta cifra representa un aumento frente a las 807 000 unidades estimadas para 2026 y a las 712 000 unidades previstas para 2025.
El informe señala que el ritmo de creación de hogares en España supera al de construcción de nuevas viviendas, lo que genera un aumento constante del déficit habitacional. En 2021, el déficit era de 176 000 viviendas, y desde entonces ha ido en aumento.
Entre 2023 y 2027, más de 600 000 personas extranjeras han contribuido al incremento del saldo migratorio, impulsando la formación de nuevos hogares en el país. Se estima que se crearán más de 200 000 hogares nuevos anuales durante este periodo.
Aunque se han implementado medidas para aumentar la oferta de vivienda, el informe de BBVA indica que estas acciones no han tenido un impacto significativo en el mercado. Las dificultades incluyen la escasez de suelo disponible, la falta de mano de obra, la complejidad de los procesos urbanísticos y la baja rentabilidad del sector.
El Observatorio prevé que la producción anual de viviendas se mantendrá alrededor de las 160 000 unidades, cifra insuficiente para cubrir las necesidades derivadas del crecimiento demográfico y la creación de nuevos hogares.
Estas condiciones sugieren que, a corto y medio plazo, la oferta de vivienda no logrará satisfacer la demanda, lo que podría influir en el aumento de precios tanto de alquiler como de compraventa.
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