El parque inmobiliario español envejece: vivienda anterior a 2000

El mercado inmobiliario español enfrenta un desafío significativo, con un incremento de precios en la compra de inmuebles en los últimos años. Según los datos más recientes del Censo de Población y Viviendas del INE, la antigüedad de las viviendas en España está aumentando, lo que refleja una tendencia preocupante en el sector.

En total, España contaba con 26.623.708 viviendas en 2021. De estas, 18.536.616 eran viviendas principales, es decir, aquellas utilizadas como hogar habitual. Las cifras indican que una parte sustancial de estas viviendas fueron construidas antes del año 2000.

Analizando los datos, se observa que:

• 3.450.525 viviendas, equivalente al 13%, fueron construidas entre 1961 y 1970.
• 4.488.319 viviendas, que representan el 17%, datan de 1971 a 1980.
• 3.078.407 viviendas, representando el 11,5%, fueron construidas entre 1981 y 1990.
• 3.564.948 unidades, aproximadamente el 13,4%, corresponden al período 1991-2000.
• 5.240.772 viviendas, es decir, el 19,7%, fueron construidas entre 2001 y 2010.
• Las construidas de 2011 a 2020 suman apenas 734.659 viviendas, solo el 2,7% del parque total.

Respecto a las viviendas principales, los datos son similares. De las 18.536.616 viviendas principales en 2021:

• 2.642.794 viviendas (el 14,25%) fueron construidas entre 1961 y 1970.
• 3.415.830 viviendas de 1971 a 1980, que representan el 18,43%.
• 2.168.412 viviendas pertenecen al período 1981-1990 (el 11,7%).
• 2.687.031 viviendas (el 14,5%) fueron construidas entre 1991 y 2000.
• El 20% se construyó entre 2001 y 2010, sumando 3.721.560 inmuebles.
• Las viviendas principales construidas entre 2011 y 2020 abarcan 468.576 unidades, apenas el 2,5%.

Estos datos muestran que cerca del 47% del parque de vivienda principal en España tiene más de 20 años, lo que destaca la importancia de considerar la antigüedad de los inmuebles en el contexto actual del mercado inmobiliario.